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新一線城市排名榜單喜提昆明，對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一件好事。但是，了解過(guò)新一線城市這個(gè)榜單的人都知道，想要通過(guò)榜單來(lái)對(duì)一個(gè)城市造成多大的影響其實(shí)并沒(méi)有很大，畢竟，這是一個(gè)民間榜單，有失公信力。而且想要通過(guò)一個(gè)排名，就來(lái)影響房?jī)r(jià)，其實(shí)是想的太多。這個(gè)榜單與房?jī)r(jià)其實(shí)是沒(méi)有太多糾葛的。在最新榜單中，北山廣深穩(wěn)坐一線城市寶座，2019年新一線城市依次是成都，杭州，重慶，武漢，西安，蘇州，天津，南京，長(zhǎng)沙，鄭州，東莞，青島，沈陽(yáng)，寧波，昆明。在2018年的全國(guó)主要城市GDP排名中，昆明排名第40位，諸如佛山，泉州，大連，沈陽(yáng)等城市，GDP甩昆明幾千萬(wàn)。本人認(rèn)為，既然，新一線城市的排名是按照商業(yè)指數(shù)的魅力來(lái)排名的，那么GDP應(yīng)該成為首要衡量標(biāo)準(zhǔn)，怎么看，昆明在此方面的魅力都差了點(diǎn)后勁，真想榜上有名，排到全國(guó)前十幾名，還是需要在其他方面非常努力的?；氐嚼ッ鬟@個(gè)城市，看看當(dāng)前昆明的房?jī)r(jià)如何。數(shù)據(jù)顯示， 近期昆明二手房市場(chǎng)從持續(xù)了兩周的掛牌量?jī)r(jià)齊升轉(zhuǎn)變?yōu)樵撝艿牧績(jī)r(jià)齊跌，平均掛牌房源量環(huán)比減少了14.96%，創(chuàng)下今年以來(lái)最大周度減幅。掛牌均價(jià)13422元/㎡，環(huán)比下降了0.08%。如果說(shuō)這些數(shù)據(jù)只是暫時(shí)的波動(dòng)，不足以判斷昆明房?jī)r(jià)的走勢(shì)的話，我們?cè)倏纯簇悮そy(tǒng)計(jì)的近一年來(lái)的昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：其中，5月份，昆明新房均價(jià)11339元/㎡，環(huán)比上月上漲2.87%，二手房房?jī)r(jià)11711 元/m2，環(huán)比上月上漲0.24% 。

昆明新房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

昆明二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

從走勢(shì)圖上可以看出，近一年來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)基本穩(wěn)定持平，二手房則出現(xiàn)不小的波動(dòng)，近期開(kāi)始小幅上升。

至于新一線城市的名號(hào)能不能改變昆明房?jī)r(jià)的命運(yùn)，其實(shí)在短期內(nèi)是很難看出來(lái)的，因?yàn)樾乱痪€城市的排名是不斷變換的，不斷替換的，稍有不慎，這個(gè)城市就會(huì)被替換掉。難道，失去了新一線城市名號(hào)的庇佑，房?jī)r(jià)便沒(méi)戲了嗎？顯然不是。所以，我們應(yīng)該理性判斷，到底是什么在影響房?jī)r(jià)。房子歸根結(jié)底是商品，價(jià)格最主要的因素?zé)o外乎是政策，人口、土地和金融。1、政策，影響樓市的方向和房?jī)r(jià)是漲是跌的判斷；2、金融。決定樓市供給能力和購(gòu)買(mǎi)能力的大小；3、人口和土地。決定了樓市發(fā)展的持久性和房?jī)r(jià)最終的高低。

新一線這個(gè)虛名，不過(guò)是會(huì)成為某些城市拿來(lái)招商引資的名頭罷了，至于能不能影響房?jī)r(jià)和城市的發(fā)展，還得看當(dāng)?shù)氐膶?duì)人和資金的吸引力到底有多大，以及未來(lái)能產(chǎn)生多大的價(jià)值。對(duì)于當(dāng)前的全國(guó)各大城市來(lái)說(shuō)，樓市大環(huán)境已經(jīng)得到緩和，進(jìn)一步的發(fā)展不會(huì)輕易被掣肘，只要人口到位，政策到位，市場(chǎng)的供給和需求自然是很容易達(dá)到平衡和飽和的，但這一切也都是建立在考慮市場(chǎng)承受能力和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平基礎(chǔ)上的。一個(gè)城市的發(fā)展，應(yīng)該要明白，房?jī)r(jià)未來(lái)是必然會(huì)漲的，不在這一時(shí)圖快，圖利益，健康的市場(chǎng)環(huán)境造就健康的城市發(fā)展模式，真正的新一線城市的目標(biāo)不是推進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，而是對(duì)城市綜合實(shí)力的一個(gè)評(píng)估。北上廣深為何能長(zhǎng)期穩(wěn)居我國(guó)城市之前四，或許就是因?yàn)樵陬I(lǐng)先和長(zhǎng)期的發(fā)展中，形成了健康穩(wěn)定的發(fā)展模式，即使房?jī)r(jià)一路攀升，并不斷前進(jìn)，也保持著不會(huì)被輕易取代的威脅。新一線城市不同，稍有不慎，就會(huì)被后來(lái)者居上。再次感謝邀請(qǐng)！歡迎點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)，如果有好的建議，也請(qǐng)留言和評(píng)論，您的支持，是我們前進(jìn)的動(dòng)力！