二線城市市中心房價和一線城市的郊區(qū)房價差不多?，F(xiàn)在就是3-5萬每平米吧。旅游區(qū)如果和二線市中心重疊了，價格還會再高10-30%，三線四線城市和二線城市的郊區(qū)差不多。同樣旅游區(qū)價格更高一些。

小縣城房價為什么那么貴呀？

小縣城房價為什么那么貴？題主這個問題有深意啊，小縣城的房價當(dāng)然是要比地級城市的房價要低不少的，但是最近3年以來，小縣城的房價也大大的漲了一波，這是很多人不能理解的，前些年輿論上都認為三四線城市房價要大跌的，更不用說是小縣城了，小縣城的房價也大漲這是為什么？主要有兩個原因，下面筆者詳細分析：

1、搭上全國房價上漲的浪潮我們都知道水是往處流的，而人是往高處走的，所以全國最優(yōu)秀的年輕人在擇業(yè)的時候首先選擇的城市往往是一線城市，在哪里擇業(yè)那么就希望在哪里定居買房，這個邏輯不難理解的，所以，2015年開始一線城市房價率先上漲，短短2年時間房價就完成了上漲，到2017年初四個一線城市的房價基本上漲完畢，均價都在五六萬左右（廣州除外）。

而那個時候長沙的房價才六七千，哪怕是武漢也才1萬左右，這簡直就是作孽啊，北京、上海、深圳的房價五六萬，但是武漢的房價才1萬出頭，長沙才六七千，結(jié)果會怎么樣？這個時候就是水往低處流了，因為高處已經(jīng)去不了了，所以二三線城市的房價在2016年開始上漲，也是用了大概2年的時間，到2018年的時候，完成了上漲，長沙的房價也漲到了1萬的均價，而武漢的房價漲到了1.8萬的均價。而二三線城市房價上漲之后，也漸漸很多人買不起了，于是就去了四五六線城市，當(dāng)然也包括這些縣城了，縣城是最小的城市單位，房價上漲也是最后一波，總算是搭上了末班車，時間大概就是2018年到2019年的兩年時間，縣城的房價也漲了一波。

2、縣城是現(xiàn)在年輕人最后的定居選擇我們有四個一線城市，但是這里的人口總和也不過七八千人口，而中國有14億人口，占比其實也就5%多一點，所以，雖然這些一二線城市是我們很多年輕人首選的目標(biāo)，但是真正能夠留在里面的不多，很多人最后還是要回到自己的家鄉(xiāng)，而這其中的鄉(xiāng)村年輕人要回到農(nóng)村的概率是不大的，大多是要選擇在家鄉(xiāng)的縣城。原因也很簡單，因為孩子要教育，而且縣城也更容易有就業(yè)的機會，鄉(xiāng)村不是說沒有機會，但是概率上要小很多，這點有不同意見的讀者就不用來抬杠了，你走進鄉(xiāng)村和縣城去了解一下情況就知道了。

縣城是很多年輕人能夠選擇的最后一個“城市”，在這里置業(yè)定居，尋找一份養(yǎng)家的職業(yè)，這是很多人的選擇，而縣城里面的房子看似很多，但是真正的小區(qū)房還是稀缺資源，原來的房子大多是樓梯房，沒有電梯，居住特別不方便，而且還不一定有封閉的小區(qū)，更不會有什么可以玩樂的設(shè)施（有了孩子你得在小區(qū)有個玩耍的地方吧），很多都沒有設(shè)計停車位，停車也不方便，總之以前的房子有諸多的不便利，而這些缺點在新建的小區(qū)里面就沒有。

所以，現(xiàn)在縣城新的小區(qū)大多房價挺高，筆者的老家目前有小區(qū)概念的樓盤也就三四個，這樣的裝修好的房子房價大概在7000元左右，一套130平米的裝修房子，總價大概是在100萬左右（筆者老家是貧困縣），而那些原來的房子的價位大概是50萬一套（按照三居室130平米的面積計算），但是新房依然賣得很火，2017年這些最好的小區(qū)的清水房也才3000平米，而現(xiàn)在已經(jīng)五六千了，就是這三年漲起來的。

這個地方雖然吸引不了外地人，但是每年都能夠吸引不少返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人，也能夠吸引優(yōu)秀的本地就業(yè)的年輕人，比如公務(wù)員系統(tǒng)的，比如事業(yè)單位系統(tǒng)的，比如做小生意的，大城市的房子買不起，我總得在家鄉(xiāng)的縣城買一套吧，這是很多人的心里所想。因為這里還有家人朋友加持。

農(nóng)村人口大量外流。城市房價受各種因素影響，大多數(shù)都處在一個較高的價位。多數(shù)農(nóng)村青年又不愿意回村里蓋房，只好涌入縣城，推高了縣城房價。