樓市又見“冰火兩重天”，城市房價(jià)“兩極化”明顯，我覺得對購房者來說是既有利又有弊，但對開發(fā)商和地方政府是不利的。

1、對購房者有利的一面：購房者看到自己喜歡的房子跌到自己心理預(yù)期價(jià)位，然后選擇入手，如果能夠維持這個(gè)價(jià)位或者出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象，購房者內(nèi)心還是比較欣慰的。

2、對購房者不利的一面：房價(jià)上漲雖然讓購房者苦惱，讓很多人很難買得起房。但是從國家整體層面來說，是國家和百姓的雙贏的局面，不這樣，我們的市政建設(shè)、基建、科技軍事積累會(huì)艱難很多；如果房價(jià)一路下降，對于已經(jīng)買房者來說是后悔不已。

樓市近況：

一、什么是“冰火兩重天”？“冰火兩重天”：意思就是當(dāng)眾多當(dāng)眾多城市房價(jià)上漲，旨在抑制房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策“補(bǔ)丁”一個(gè)接一個(gè)的時(shí)候，個(gè)別三四線城市和縣城的樓市卻成交低迷，價(jià)格下降，乏人問津。

所以這里的“火”是指供不應(yīng)求的一二線城市，“冰”指的是供給過剩的三四線城市。也可以理解為三四線城市房價(jià)下跌和之前的鮮明對比。

?

二、為什么會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌？肯定不是一線城市，一二線城市房價(jià)上漲壓力，是一個(gè)持久話題。而且現(xiàn)在部分城市實(shí)施了限購政策，外地人也沒有購房資格，所以讓很多投資者把矛頭轉(zhuǎn)向?yàn)I海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。

可以說這是順勢而為。那么按道理來說三四線城市的房價(jià)應(yīng)該也不低呀，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？很簡單，就像一條街道今天開了一家超市，明后天又相繼開了兩家超市，同樣是超市，消費(fèi)者自然要選擇價(jià)格更便宜的，這樣一來各家超市出現(xiàn)了打價(jià)格戰(zhàn)的局面。如今的三四線樓市正是如此。

之前投資者普遍認(rèn)為，在一些濱海小城、旅游城市、高鐵開發(fā)的三四線城市開發(fā)是一種未來的投資發(fā)展趨勢，其實(shí)這并沒有錯(cuò)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家也大力支持農(nóng)民返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，逐漸也會(huì)有更多的人從城市回到鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，未來他們肯定有能力買房。

漸漸地：房子蓋得太多了，又不是每個(gè)人都能買得起房。在一些海濱小城由于房地產(chǎn)過度開發(fā)，出現(xiàn)供給過剩，導(dǎo)致房價(jià)直線下滑；即便買了房，要去個(gè)醫(yī)院、超市、學(xué)校都非常不方便啊。在一些海濱小區(qū)和旅游城市，出現(xiàn)了交通不發(fā)達(dá)，配套設(shè)施不完善，生活不便利，導(dǎo)致了難以形成長久的人氣和吸引力，自然要房價(jià)也要下降了；買到了高鐵附近的房子，但是導(dǎo)致失業(yè)了。因?yàn)檫@些三四線城市和縣城缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足，沒有在弄清楚可能會(huì)出現(xiàn)這些情況之前，是很容易造成供給過剩的，房價(jià)下跌也是形勢所逼的局面。

三、房價(jià)下降適合買房嗎？房價(jià)下降是否適合買房，還是要根據(jù)自身的情況。比如

1、如果之前你和女朋友因?yàn)闆]錢買房子的事情一直耽擱了結(jié)婚，女方家長要求你在最短時(shí)間內(nèi)買到一套房子，那么這個(gè)時(shí)候買房對于你來說是最合適不過的了，有什么比兩人走向幸福美滿的婚姻更好的嗎？

2、有錢就可以任性。這時(shí)候如果你覺得任何專家分析都不如自己的掐指一算，對于看得過去的房子就買買買，不過這種人還是比較少，建議多把錢拿出來做慈善，捐助那些沒錢買房的人如何？

3、只要是動(dòng)了買房的念頭，就不要問什么時(shí)候適合買房。因?yàn)槌酥形缍己线m，早晚都要買！

當(dāng)然，專家肯定會(huì)建議你要看好城市的發(fā)展再做理智決定，如果你買到的房子過段時(shí)間房價(jià)出現(xiàn)一路下跌的情況，對于心態(tài)好的人可能覺得沒什么，既然我買到自己心儀的房子管它坐過山車呢？

另外，也要當(dāng)心房價(jià)一直下滑現(xiàn)象，房價(jià)下跌就意味著房子會(huì)逐漸發(fā)生貶值，為什么會(huì)出現(xiàn)貶值？除了過度開發(fā)外，還有一個(gè)原因就是人口流出，人口為什么會(huì)流出的原因無過于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣，不適合個(gè)人發(fā)展，想要去更好的城市發(fā)展。

但是，隨著人口老齡化加劇和人們對居住品質(zhì)要求的提升，這類房子不但價(jià)格不貴，而且戶型各方面都是可以滿足日常需求，只要要求不是特別高，基本是可以過好日子的。

結(jié)語：綜上所述，對于樓市出見“冰火兩重天”，這個(gè)時(shí)候?qū)τ谫彿空呤羌扔欣钟斜椎摹?/p>

無論做什么選擇，由心出發(fā)，每個(gè)選擇都會(huì)有相應(yīng)的代價(jià)。別人覺得好的不一定是真正適合自己，因?yàn)槊恳粋€(gè)人都有自己的生活方式。希望每個(gè)人都能買到適合自己的房子，過著美滿幸福的生活！

經(jīng)過多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了整體供需平衡，甚至局部過剩。對于非熱點(diǎn)的三四線城市和縣城，房地產(chǎn)開發(fā)離不開地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口。

冰火兩重天

樓市正在經(jīng)歷冰火兩重天。當(dāng)許多城市的房價(jià)上漲以抑制房價(jià)上漲過快的控制政策補(bǔ)丁為目的的，個(gè)別三四線城市和縣的大樓市成交低迷，價(jià)格下跌，沒有人感興趣。

供給過剩

事實(shí)上，過度依賴房地產(chǎn)的老路是不可能的。如果任由供給過剩的情況加劇，最終的結(jié)果可能是泡沫不斷積累，大量住宅無人購買，給地方財(cái)政帶來負(fù)擔(dān)，引起金融風(fēng)險(xiǎn)。

你怎么看待現(xiàn)在的房價(jià)？

現(xiàn)在的房價(jià)還會(huì)調(diào)控，還在不斷的調(diào)整中，如果有人說房價(jià)會(huì)大跌我是不會(huì)相信的，這種現(xiàn)象在中國是不會(huì)出現(xiàn)的。你說股市大跌我信，但房價(jià)大跌那是一定不會(huì)的，如果跌那也是在國家可控的范圍之內(nèi)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)桿杠是撬動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。

中國的房價(jià)有點(diǎn)變態(tài)，畢竟屬于大宗商品，好地段的房價(jià)想要像白菜價(jià)一樣，永遠(yuǎn)不可能，想要白菜價(jià)的只有那種沒人住的地方，或者沒有流動(dòng)人口的地方，所以目前開發(fā)商這么聰明，限制發(fā)售，弄期房，把風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移給老百姓啦，所以這只能說多賺點(diǎn)錢，不能炒，買啦只能住，用最劃算。

雖然說相關(guān)部門也出臺了一系列限購限價(jià)及去庫存等等的調(diào)控政策，可是卻也只是抑制住了房價(jià)上漲，但其卻還在高位運(yùn)行，最多也就小幅度下降。這對于80%以上的購房者來說，依然是杯水車薪。

這樣的問題其實(shí)誰說了也不算，只有看誰可以有權(quán)定義房子的屬性，誰有呢？當(dāng)然在我國是中央政府有，十九大怎么定義房子的屬性的呢？房子是用來住的，不是用來炒的，已經(jīng)很明白了，而且已經(jīng)明確調(diào)控的目標(biāo)，房子絕對不允許上漲，那么大家應(yīng)該很明白房子以后的趨勢了。

對于房價(jià)來說，老J主張的觀點(diǎn)就是理性，房價(jià)在漲那么什么不漲呢？工資也在漲，物價(jià)也在漲，生活成本也在漲。這不是一件正常的事嗎？

三四線城市中有很多城市原先不通高鐵，沒有機(jī)場。新的交通規(guī)劃出來后，很多縣城房價(jià)拔地而起。即便原先漲得不少的熱點(diǎn)縣城，房價(jià)依舊被熱炒。

再說了房價(jià)你覺得高你可以不用買啊，何必糾結(jié)。拉菲喝不起尼可以不喝，房子買不起也不可不買嘛。

現(xiàn)在的房價(jià)相對大城市應(yīng)該還有下調(diào)的空間，但對于中小城市則相對平穩(wěn)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，隨著最后一波房地產(chǎn)潮的逐漸退去，相信會(huì)越來越多的人理性的去看房地產(chǎn)，而不是跟風(fēng)去搶。