因為內(nèi)部環(huán)境，設(shè)施不同，外面也不一樣，環(huán)境好的貴，環(huán)境不好的為了掙更多的錢，以最不好的房子換來更好，更高的價格，可是說為了賺小便宜而賣價高得比好的還高。這里給大家提個建議:最好是買環(huán)境又好，價格也相對來說低的房子。這樣不會做虧本賣買。經(jīng)濟發(fā)展，貧富，人口等等，有的地方發(fā)展的好，有的地方不行，西邊和東邊就不一樣，各省份之間的經(jīng)濟發(fā)展有著很大的差別，生活水平相差也很大:比方說房價，一級城市跟三四級城市要相差幾倍的價格，食品也是這樣的，所以各省之間的價格差異存在的非常大的距離是正常的。房價構(gòu)成：土地費用、建安費用、管理費用、營銷費用、稅費、利潤。影響房價的主要因素：地理位置、市場狀況、項目規(guī)模、項目定位、產(chǎn)品特色、配套水平、營銷能力………………因素很多，只是影響能力有差別。同一城市里的不同區(qū)域，其土地費用相差很大，建安費用也略有差異，所以房價會不同。即使同一區(qū)域，受項目規(guī)模、定位、產(chǎn)品、配套、交通環(huán)境等諸多因素影響，銷售價格也是不同的。至于說房地產(chǎn)定價方法，主要有三個：1、成本定價，按照成本總額預(yù)算和企業(yè)期望利潤率定價。2、市場比較定價，按照市場可類比的項目價格，通過層次分析，推算本項目價格。3、沒方法。老總說了算，愛多少是多少。