不一定，只要有市場就可以投資，房產(chǎn)的投資市場還是挺大的。 國土資源部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商品住宅用地落實率僅為28.7%。所購住宅用地量的減少將直接導(dǎo)致其后住宅供應(yīng)量的下降，或?qū)⒊蔀榉績r再次上揚的合理“借口”。

貸款利息怎么這么貴

看你所在的城市的房價，還有你的收入情況。有投資能力的人認(rèn)為7%左右的貸款利息根本不算什么，因為他們投資的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行的貸款利息；而只賺死工資和低收入的人就覺得7%左右的貸款利息太貴了（因為至少比存款利息高）。
這就是大家知道的：窮人將錢存入銀行，富人借銀行的錢用來投資。
另外，一二線城市因為地少人多，樓價很難大跌，甚至還會繼續(xù)小幅上升（暫時大漲的情況不太可能），而三四線城市上漲的難度就大很多，因為有太多的存量房，不跌就是很不錯了。

手里面有閑錢是買房好還是理財好

如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關(guān)鍵是對我們大多數(shù)的普通人來說，有限的錢想要發(fā)揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。
1 先來幫大家算一筆賬：
假設(shè)你現(xiàn)在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結(jié)算時間。
（1）理財
拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設(shè)投資的是風(fēng)險較低的余額寶4%一年。那么5年之后的投資收益就是20萬。
也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內(nèi)的占用成本是20萬。
（2）買房
假設(shè)一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。
再來看利息成本，假設(shè)貸款30年，等額本息還款，那么5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元?？偝杀炯悠饋硎牵豪碡斒找?貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。
如果要保本，5年后房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當(dāng)于每平米要漲價6300塊錢，才能保本。
而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發(fā)生變化。
如果這套房子是在北上廣深買的話，那么結(jié)果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內(nèi)必須每年漲12%左右。
而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機(jī)會又有多少呢？
2 房價會漲多少？
上面給大家算了這么一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100萬的話都應(yīng)該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結(jié)論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。
（1）一二線城市
如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什么質(zhì)量了，這樣做實在得不償失。
還有一個更重要的原因是：對我們大多數(shù)人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。
所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起?。?！
（2）三四線城市
三四線城市一般一百萬可以購買一套商品房了。公積金貸款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續(xù)申請公積金貸款。
所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，100萬的首付是可以買下的。
但是大家別忘了，我們的目的是賺的更多，雖說在三四線城市加點杠桿，可以買房，但是在現(xiàn)在的政策下，想房價大漲短期內(nèi)可能希望不大了。
3 未來，這個選擇可能會更偏向哪個？
總結(jié)一下就是：如果有錢，又是剛需，那建議你趕緊買房。
但如果不是剛需，是投資的性質(zhì)，而且還要貸款，你就要再認(rèn)真考慮下了，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年后漲不到105萬以上，那你也沒必要買房子。
而且大家都可以感覺到，房價在政策的調(diào)控下可能會越來越穩(wěn)定，但是市場上的理財產(chǎn)品卻是越來越豐富了，大可做一些穩(wěn)健的理財來讓財富增值。
那就說說，100萬要怎么理財才收益最大化！
可以從收益屬性上去看，分為浮動收益、固定收益兩種理財產(chǎn)品。
浮動收益產(chǎn)品：比如基金和股票，雖然收益高，但是風(fēng)險也高；
固定收益產(chǎn)品：比如互聯(lián)網(wǎng)金融（穩(wěn)健的P2P/P2B）、貨幣基金、銀行理財?shù)?，至少都?%-10%的收益。
以自個兒為例，從2014年開始投P2B，沒耗費過多精力，每年多掙個幾萬。我投的平臺叫無界，現(xiàn)在投資可得100紅包和500京東卡，感興趣的可以去看看，傳送門：100紅包+500京東卡
所以如果房價的漲幅在5%以內(nèi)的話，顯然理財就更占優(yōu)勢了。