從目前國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的政策和措施來(lái)看，此次調(diào)控周期會(huì)比較長(zhǎng)，在此過(guò)程中，房?jī)r(jià)不可能大漲，也不會(huì)大跌，其中，一二線城市因16年漲幅過(guò)大會(huì)向下調(diào)整，但調(diào)整幅度有限，新房在2016年水平上調(diào)整10%左右，二手房則會(huì)調(diào)整20到30%。房?jī)r(jià)不可能大幅度下跌是有理由的，下跌過(guò)多會(huì)直接影響國(guó)家金融穩(wěn)定，并可能使許多家庭破產(chǎn)。未來(lái)隨著人們收入的增長(zhǎng)以及貨幣貶值，會(huì)逐步降低房?jī)r(jià)和收入之間的比例。

2019年二線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？

感謝邀請(qǐng)。本來(lái)這個(gè)問(wèn)題我是拒絕回答的，但見(jiàn)此問(wèn)題后，我內(nèi)心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。

從短期來(lái)看，今年受政策影響，整體的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化。

2019年政府調(diào)控樓市的主要方向還是以穩(wěn)字當(dāng)先，在“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的指導(dǎo)思想下，繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的根本定位，因城施策，夯實(shí)城市主體責(zé)任是各地方政府的發(fā)展方向。

近年來(lái)，一二線城市是政策調(diào)控的主要區(qū)域。因?yàn)樵诎l(fā)達(dá)城市置業(yè)一直都是許多購(gòu)房者的夢(mèng)想，人口凈流入大的城市，普遍房?jī)r(jià)都偏高。人口大量流入導(dǎo)致城市土地資源緊缺、購(gòu)房需求激增，房?jī)r(jià)也就水漲船高。但目前國(guó)家嚴(yán)厲打擊屯房、炒房的投資團(tuán)體，今年一二線城市依然會(huì)是樓市調(diào)控的主范圍，短期之內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌的局面。

從長(zhǎng)期來(lái)看，二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中見(jiàn)長(zhǎng)，部分省會(huì)及熱點(diǎn)城市價(jià)格將會(huì)補(bǔ)漲。人往高處走，水往低處流。未來(lái)二線城市將是人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，地州市人群會(huì)逐漸向上級(jí)城市涌入。人口是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的唯一動(dòng)力，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)就會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上行。

另外，部分省會(huì)及熱點(diǎn)城市因本身整體均價(jià)就偏低，隨著城市GDP的提升，價(jià)格有會(huì)補(bǔ)漲，甚至個(gè)別城市房?jī)r(jià)會(huì)增幅較大。以長(zhǎng)沙為例，一直以來(lái)長(zhǎng)沙的整體均價(jià)在中部地區(qū)都是墊底的，雖然去年經(jīng)過(guò)了一輪猛漲，但現(xiàn)在的價(jià)格還是相當(dāng)于很多三四線城市，所以類似于長(zhǎng)沙這種城市房?jī)r(jià)還會(huì)有很大的上升空間。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個(gè)專注于地產(chǎn)營(yíng)銷、置業(yè)答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業(yè)從不疲軟。很榮幸讓我于千萬(wàn)人之間，在千萬(wàn)年時(shí)間的無(wú)垠荒野里，遇見(jiàn)了你，恰逢其時(shí)。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖。