影響房價漲跌的因素和房地產(chǎn)措施有關(guān)，和銀行的放貸力度有關(guān)，也和居民的購買力有關(guān)。

對于想要買房的小伙伴來說，很多人會非常關(guān)注房價的漲跌情況。事實(shí)上，雖然房價已經(jīng)高速上漲了近20年，但房價不可能永遠(yuǎn)上漲，這就意味著房價上漲的周期已經(jīng)結(jié)束，以后的房價會越來越穩(wěn)定，甚至?xí)幵陂L期陰跌的情況之下。關(guān)于你問的這個問題，嘗試從以下幾個角度做具體解答。

一、這個事情是怎么回事？

這是來自國家統(tǒng)計(jì)局的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告，在這份報(bào)告中，全國26個省會城市中有8個省會城市的房價已經(jīng)跌回到了一年前，房價下跌幅度最大的城市的房價甚至已經(jīng)下跌了10%左右。從某種程度上來說，這些省會城市基本上都是二線以上的城市，當(dāng)這些城市的房價開始下跌的時候，其他中小地方的城市的房價下跌速度更快。

二、房價下跌的因素之一是房地產(chǎn)措施。

從2021年開始，全國各地陸續(xù)總共出臺了500多份房地產(chǎn)措施文件。這樣的強(qiáng)有力的影響之下，全國各地的房地產(chǎn)火爆行情陸續(xù)被遏制下來。與此同時，對于那些房價下跌速度比較快的城市，這些城市也出臺了相應(yīng)的限跌令。房價不能一直高速上漲，但也不能突然快速下跌。

三、房價下跌的因素之二是銀行的放貸力度和居民的購買力。

我把這兩個原因放到一起來回答，當(dāng)居民申請個人住房貸款的時候，銀行的放貸力度和放貸額度直接決定了居民能否順利買房。與此同時，當(dāng)居民未來的現(xiàn)金流被進(jìn)一步折現(xiàn)的時候，房價上漲的動力也就不復(fù)存在，這會直接導(dǎo)致各個地方的房價開始下跌?？偟膩碚f，高房價的情況不可能一直維持下去，以后的房價會越來越穩(wěn)定。

我當(dāng)然知道了。影響房價的漲幅因素主要是市場的需求再加上社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，兩個因素就會影響房價?，F(xiàn)在的房價特別便宜，所以剛需的人可以入手了。