我們先了解清楚，四線城市的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展普通，交通建設(shè)普通，人口百萬以下的城市。

按這個標(biāo)準(zhǔn)，我所在的城市就屬于這個標(biāo)準(zhǔn)。

前幾年，房價一直在升。直到去年，才降了下來。

說實(shí)話，很多都是在炒房。特別是別墅，我的小區(qū)，別墅入住率特低，都放在那養(yǎng)蛇蟲鼠蟻。幾百套別墅，有住人的不到30套。

房子應(yīng)該是按實(shí)際需要量來建設(shè)的。但是，好多的是炒樓。

現(xiàn)在中央出臺利好政策，限制了房子的炒作，我認(rèn)為這是個好消息。很多需要房子的，付不起首付，這會影響百姓的幸福指數(shù)。

不過，地產(chǎn)商們還在不斷開發(fā)房子，只希望他們真的保證房子的質(zhì)量，還不是為了斂財(cái)，賣完樓就不理。

還有，售后服務(wù)也要做好，見過太多這類事件了。

希望地產(chǎn)商真的可以保證50年的房子質(zhì)量。

今年，房價沒升。

明年，難說。

為了套房，做了房奴。

我就是當(dāng)中的一個。

還好，生活用品不算太貴，暫時勉強(qiáng)糊口。

四線城市的房價走勢如何？會跌嗎？

感謝邀請回答這個問題，過去的兩年時間（2017、2018年）隨著清庫存的政策引導(dǎo)下，三四線城市的房價迎來了一波暴漲，其上漲的根本原因在我之前的很多文章都有所涉及，那么四線城市房價走勢會如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

三四線城市房價出現(xiàn)了一波暴漲的原因（個人愚見）

第一、部分的資本涌入。過去兩年一二線城市和熱門城市房價限購、限售、限價等限制措施使得本身原本準(zhǔn)備流入一二線城市的房地產(chǎn)資金不得不向三四線城市進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。尤其是鄰近一二線城市的周邊區(qū)域，在過去的兩年時間房價了出現(xiàn)了暴漲（翻番是正常），這部分資金既有社會資金也有銀行和開發(fā)商的資金（有開發(fā)商和地方主導(dǎo)吸引社會資本進(jìn)入的感覺）。

第二、在去庫存背景下實(shí)行的棚改等安置措施。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，個人覺得在2017年去庫存提出來后，個人覺得三四線城市的庫存是最大的，至少得有5年左右的時間去消化。但是實(shí)際情況是，地方確實(shí)辦法多，用棚改貨幣化安置的方法短時間就解決了這個問題（2年時間不到），造成的結(jié)果就是：房價暴漲，老百姓買單。

大多數(shù)四線城市的房價上漲動力不足是事實(shí)？幾點(diǎn)愚見

個人覺得對于大部分三四線城市來說房價暴漲（或上漲）的潛在因素不足是現(xiàn)實(shí)。幾點(diǎn)原因：

第一、貨幣化安置來解決庫存問題和抬高房價的辦法已經(jīng)不能用了。從2018年10月份開始國務(wù)院牽頭禁止了部分城市的棚改貨幣化安置，隨后住建部也在棚改上進(jìn)行了嚴(yán)管。可以說在這種背景下地方想要通過貨幣化安置來造成短時間的房子供需不平衡的方法已經(jīng)行不通了。

第二、社會資本和其他資本的釋放基本結(jié)束。隨著兩年時間的房價暴漲，該逃離的已經(jīng)逃離了，該入場的也已經(jīng)入場了，可以說無論是炒房資本或者開發(fā)商來說都是受益者，唯一承擔(dān)風(fēng)險的就是普通老百姓（包括想要通過炒房掙錢的普通百姓）。

第三、大多數(shù)三四線城市購買力不足是根本（主要是人口數(shù)量不足和對人口吸引力有限）。為什么這么說？因?yàn)樵谖覈蠖鄶?shù)四線城市市區(qū)常住人口在百萬左右，達(dá)到200萬的就屬于少數(shù)的。一個僅僅百萬左右人口的城市究竟有多少購買力？大家要心里有數(shù)。甚至大多數(shù)四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況還不如一個縣級市。

那么四線城市房價會跌嗎？（部分會）

看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我對于房價的最大愿望就是：允許部分城市房價下跌（年跌幅10%左右），尤其是泡沫比較嚴(yán)重的城市。個人感覺，未來四線城市或許會出現(xiàn)大部分城市房價穩(wěn)定，部分城市出現(xiàn)下跌的情況。那些穩(wěn)定？幾點(diǎn)愚見：

第一、一二線城市周邊區(qū)域房價穩(wěn)定是大概率。原因很簡單，因?yàn)榭拷欢€城市（這些區(qū)域一般距離一二線城市50公里范圍，甚至更近）幾乎相當(dāng)于衛(wèi)星城，是具有一定的購房需求的，主要有兩個需求：1、對于在大城市買不起房的，退而求其次；2、改善房需求。

第二、本身所轄區(qū)域常住人口達(dá)到500萬以上。這里請大家區(qū)別市區(qū)常住人口和轄區(qū)人口的區(qū)別，在我國城市所轄區(qū)域包括市轄區(qū)和下轄縣（縣級市），如果說四線城市所轄區(qū)域人口在500萬以上（有些達(dá)到千萬級別）這部分的潛在購買力是有的，房價也會相對堅(jiān)挺。因?yàn)榘凑粘鞘邪l(fā)展規(guī)律，人口流入都是從農(nóng)村——小縣城——地級市——省會（可以越級），本身人口數(shù)量多的城市自然潛在購買力足夠。

綜上，大家可以根據(jù)這兩點(diǎn)來做出自己的判斷，不過給大家分享個經(jīng)驗(yàn)：現(xiàn)階段率先取消限購和限售等措施的城市房價絕對是要出問題的。具體原因，大家體會就好。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。