近日鄭州住房公積金出臺了一項規(guī)定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的，貸款額度提高到80萬”根據(jù)目前鄭州市區(qū)房價均價（1.35萬左右），一對夫妻利用公積金貸款可以買到一套85平米的房產(chǎn)，這個政策出臺后無疑是因城施策的結(jié)果。相信類似于這樣的政策后續(xù)還會陸續(xù)出臺，對于鄭州房價未來走勢還是看好的，畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

鄭州房價從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒怎么漲過，并不是漲不了只是不愿意而已無論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類型（新一線）城市來進(jìn)行比較，鄭州的房價其實都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控（幾乎沒有放松）有很大關(guān)系，已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來肯定是堅挺無疑，甚至不排除迎來又一次上漲。幾點觀察：

第一、鄭州不同區(qū)域房價涇渭分明，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房價差別很大，毫無疑問未來主城區(qū)房價還是要持續(xù)上漲的。圖上所示是鄭州過去一年新房均價走勢圖，可以看到目前房價均價在1.4萬左右，對于鄭州房價有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州房價維持在這個水平時間已經(jīng)不短了。目前鄭州房價主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房價涇渭分明，一組數(shù)據(jù)分享給大家：中原12月新房均價14791元/m2、金水12月新房均價19364元/m2、二七12月新房均價14175元/m2、鄭東新區(qū)12月新房均價27194元/m2、高新區(qū)12月新房均價13336元/m2、管城12月新房均價14564元/m2、惠濟12月新房均價14046元/m2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)12月新房均價16660元/m2、航空港區(qū)12月新房均價10630元/m2；大家可以看到航空港區(qū)作為遠(yuǎn)城區(qū)（當(dāng)然包括其他郊縣）房價其實與主城區(qū)還是有很大差距的。主城區(qū)因為資源配套相對完善的原因未來房價持續(xù)上漲的動力還是很足的。

第二、根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，鄭州二手房還處于微跌的情況，不過這個情況或許會隨著新的一波購房者具備購房實力而結(jié)束。二手房市場一直被行內(nèi)人士認(rèn)為是完全市場，二手房的走勢基本都跟供需有關(guān)，鄭州今年二手房市場價格出現(xiàn)回調(diào)的主因還是因為2015年左右投資房的人太多（幾乎是全民炒房），以2018年為例鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均50平米來看也需要70多萬人來進(jìn)行消化，但是實際情況2018年鄭州的人口流入不過20多萬；加上前幾年的房屋銷售數(shù)據(jù)，鄭州二手房市場供過于求的情況是肯定的。對于期望二手房投資收益的朋友在堅守幾年后看不到收益肯定要出售的，購買力尚未完全形成背景下這個時候肯定會出現(xiàn)二手房供過于求的情況。

想要在鄭州買房的朋友還是建議優(yōu)先選擇主城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)發(fā)展仍需不短時日

第一、目前鄭州主要的資源配套還是集中在主城區(qū)，包括地鐵、商業(yè)、教育等，未來主城區(qū)的房價仍有上漲空間。圖上所示是鄭州市區(qū)行政圖，僅僅以地鐵為例，鄭州三環(huán)內(nèi)的線路集中度無疑是最高的。其實不僅僅是地鐵交通，包括商業(yè)、教育等基本也是以三環(huán)內(nèi)為主，再擴大點也就是到鄭州四環(huán)左右，再遠(yuǎn)真的就有點不合適了。未來3-5年隨著鄭州主城區(qū)地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套持續(xù)落地，房價迎來一波上漲基本是板上釘釘?shù)摹．吘灌嵵莸某Ｗ∪丝诹魅朊磕甓际窃?5萬靠上。

第二、郊縣撤縣設(shè)區(qū)仍沒有定論，遠(yuǎn)城區(qū)未來發(fā)展肯定會受到限制。從2017年鄭州官方提出郊縣撤縣設(shè)區(qū)時間表到現(xiàn)在已經(jīng)接近2年了，但是仍然沒有得到官方回復(fù)，足以說明一些問題。在這樣的背景下，遠(yuǎn)城區(qū)、郊縣的發(fā)展肯定會受到制約。無論是居住、投資或者其他需求遠(yuǎn)城區(qū)房產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎點好。沒有統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)城區(qū)發(fā)展未來落后于主城區(qū)已經(jīng)是必然（而且差距會越來越大）。

綜上，鄭州的房產(chǎn)其實很好判斷，買房認(rèn)準(zhǔn)主城區(qū)即可，如果非得購買遠(yuǎn)城區(qū)也要選擇緊鄰主城區(qū)的新鄭、中牟、滎陽等地，畢竟資源溢出的概率會大些。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。