現(xiàn)在一二線城市大多都在限購(gòu)，市場(chǎng)上的熱錢(qián)總要找稍微穩(wěn)當(dāng)點(diǎn)的投資渠道，房產(chǎn)肯定是首選，既有保值又有增值功能，變現(xiàn)還相對(duì)容易，既然一二線城市不讓買(mǎi)，三四線城市總可以吧，每個(gè)城市總有一些地段好值得投資的房產(chǎn)。

在北上廣深賣一套房就可以到三四線城市買(mǎi)幾套房，北上廣深等一線城市的很多人本身就來(lái)自三四線城市，回自己熟悉的地方去買(mǎi)房還不限購(gòu)，這部分群體回流夠房就能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲一部分。

農(nóng)村群體進(jìn)城也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一股中堅(jiān)力量，追求美好生活是每個(gè)人都在干的事，農(nóng)村群體溫飽早就解決了，掙錢(qián)的動(dòng)力就是房子和車子，三四線城市本來(lái)的城鎮(zhèn)人口占比就不大，大量農(nóng)村群體夠房的需求自然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

還有一個(gè)因素就是貨幣因素，市場(chǎng)上的錢(qián)越來(lái)越多，不管是不是貨幣超發(fā)，反正流通的貨幣太多自然會(huì)形成泡沫，為了讓自己的資金不至于貶值太快都會(huì)買(mǎi)成資產(chǎn)，實(shí)際房?jī)r(jià)的上漲跟伙伴發(fā)行量關(guān)聯(lián)度很高的。

地價(jià)上漲，不管哪個(gè)地方只要是土地拍賣，成交價(jià)格都在上漲，土地是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原材料，原材料漲了加工出來(lái)的產(chǎn)品有不漲的道理嗎？

比價(jià)效應(yīng)，既然周邊城市能漲，我三四線城市離你大城市又不遠(yuǎn)，憑什么我不能漲？所以相互比較，相互促漲。