城鎮(zhèn)化決不能走進集中教醫(yī)資源大搞人口密集區(qū)的誤區(qū)，更不能用進入誤區(qū)以后的錯覺幻覺來制定決策。未來十年，中央人民政府將逐步施行全國各地均衡發(fā)展的戰(zhàn)略方針，大城市吸聚人口的速度變緩，近十幾年來極速觸頂?shù)姆績r將逐步回落。只要基礎(chǔ)教育與醫(yī)療的大刀闊斧的改革持續(xù)動真格，廣大居民的公平感會更強。持續(xù)緩慢地把大城市的房價降到一個合理合法的區(qū)位，即為未來十年中央經(jīng)濟、教育、醫(yī)療決策部門的主要政治惠民任務(wù)。

現(xiàn)在二線城市剛需買房最佳時機到了嗎？未來房價趨勢是怎樣？

其實剛需客戶買房什么時間都可以。其實就是有一種買漲不買跌的心里，房價漲的時候，就想著現(xiàn)在房價在漲了，趕緊買一套，跟著漲，房價跌的時候，想著買了房會不會虧，其實我覺得吧！剛需客戶買房，你漲也不會賺多少，跌也不會虧多少，平常心去看待就行了，何必要等什么時機呢

未來三五年，二線城市的房價將會怎樣變化？房產(chǎn)投資如何進行？

未來三五年內(nèi)，大部分二線城市的房地產(chǎn)價格下跌趨勢要大于上漲的機會，只有選擇到了相對有優(yōu)勢的城市，或者在具有增長空間的區(qū)域，在合適的價位進入才可能實現(xiàn)投資房產(chǎn)的上漲回報。

我國經(jīng)濟增長已經(jīng)從高速增長向高質(zhì)量增長轉(zhuǎn)型升級，GDP增長率也會趨于中速區(qū)間。可疫情帶來的副作用可能會進一步緩解經(jīng)濟增速，在城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到60.6%的位置，預(yù)計在沒有更多的就業(yè)機會的提供下，城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢也會減緩，不可能達到之前幾年的1400萬人口的轉(zhuǎn)移。這樣就會消減著城市居民居住環(huán)境的緊張狀況。

我國的基礎(chǔ)建設(shè)還在持續(xù)不斷地向前推進，地方投資的大規(guī)模資金缺口依然存在。在二線城市土地資源及其豐富的前提下，還會有很多的新區(qū)域被推出市場，大量的土地供應(yīng)下的房地產(chǎn)市場必然會是競爭程度減弱，而不少樓盤的推出。在沒有持續(xù)放大的城市新增人口的前提下，房地產(chǎn)市場就會從買方市場向賣方市場過渡。房價下滑也就成為了必然的趨勢，在高房價下擠掉部分泡沫也是必經(jīng)之路。

但也不是所有的二線城市都會出現(xiàn)普跌現(xiàn)象，這是未來城市競爭的核心動力所在，在科技、創(chuàng)新、金融、高端服務(wù)業(yè)和人才引進的競爭中，占據(jù)優(yōu)勢的城市會出現(xiàn)緩解或穩(wěn)定的作用。而且，一些新城區(qū)的不斷開發(fā)和地鐵規(guī)模的不斷擴大，很多新城區(qū)或交通樞紐地段也會出現(xiàn)上漲的趨勢。未來選擇二線城市的房產(chǎn)雖然不會出現(xiàn)閉著眼睛就可以賺錢的地步，可是不會買哪里都虧的境地，一些高速發(fā)展的二線城市，一部分具有優(yōu)勢的區(qū)域，一些超低價獲得的樓盤，也都是有可能獲得高回報的。只是要睜大雙眼、保持冷靜，抓住機遇，果斷入手也是可以獲得投資回報。