未來10年，不會出現(xiàn)平均漲幅或者跌幅超過10%的年份，極個別地區(qū)極個別樓戶除外。2020-2024應(yīng)是跌多漲少。房子持有成本逐年增加，回歸居住屬性，投資需謹(jǐn)慎。

未來一二線城市的房價會降嗎？

從規(guī)律上來說，沒有只漲不跌的市場，也沒有只跌不漲的市場，因此，一線城市的房價亦如此。

但對于房價特別是一線城市的房價而言，供求關(guān)系是一個方面、房產(chǎn)附加的價值也是一個重要的方面，因此，從房價的穩(wěn)定性來說，一線城市的房價具有很強(qiáng)的抗跌性。

更重要的是，房價雖然體現(xiàn)的是一個價格，但其蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)意義、社會意義乃至政治意義非同尋常，因此，國家花了很多心思的房價調(diào)控上。

注意，是調(diào)控，不是控制！

從政府來說，房價下跌甚至大跌絕對不是調(diào)控的目的，控制過快增長、防止失控才是目標(biāo)！因城施策是主要策略！

因此，綜合判斷，一線房價暫時應(yīng)屬于相對穩(wěn)定的階段，調(diào)控政策如放松，必將迎來一波上漲潮；如調(diào)控繼續(xù)加碼，或出現(xiàn)小幅下調(diào)的情況，但幅度超過15%的可能性不大，屆時，二三線城市的下跌幅度將會非常大。

為什么一二線和省會城市房價下跌的可能性不大呢？

決定房價的因素有兩個，一個是需求，一個是收入水平。

先說需求。

一個城市人口基數(shù)越大，潛在的購房需求可能就越多。一二線和省會城市，相較于三四線或五六線的城市而言，一般人口基數(shù)是更大的，甚至有的大了很多。一線城市都是特大城市，中小城市跟它們比，就相當(dāng)于大象和小兔，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一個級別的。

房地產(chǎn)長期看人口，說明人口對房價是有支撐力的，人口基數(shù)大的城市，房價要想降下來是比較難的。

二是說收入水平。

一個城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，在某種意義上決定了收入水平?，F(xiàn)在區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展要有競爭力，都是需要全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。每個地方都有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，有的支柱產(chǎn)業(yè)是千億產(chǎn)業(yè)，有的支柱產(chǎn)業(yè)是百億產(chǎn)業(yè)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好，支柱產(chǎn)業(yè)競爭力越強(qiáng)，那么所處城市的收入水平都會比較高的。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的地方都能帶動更多的就業(yè)，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力。就業(yè)機(jī)會更多，收入更好，當(dāng)然城市的人口聚合能力就更強(qiáng)了，人口聚合能力更強(qiáng)，也會帶動房價上行。

比方，深圳作為內(nèi)地房價最高的城市，樓市還保持著溫度，一方面是投資者的青睞，另一方面也是當(dāng)城市居民的收入水平比較高的原因。

買得起是進(jìn)入樓市的基本點(diǎn)。