坐標(biāo)杭州

杭州分為八大主城區(qū):上城區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、余杭區(qū)、拱墅區(qū)

現(xiàn)在的房價(jià)落差還比較大，市中心的房價(jià)6萬起步，城邊房價(jià)還有1萬多的。

房價(jià)落差比較大的幾個(gè)原因:

1、交通，要致富先修路，一個(gè)地區(qū)的繁榮交通的四通八達(dá)是非常必要的因素之一；

2、周邊配套，包括醫(yī)療、教育、商場等各方面家庭日常所需；

3、標(biāo)志性建筑群，包括地標(biāo)性建筑和標(biāo)志性辦公區(qū)，（杭州舉例，市中心地標(biāo)“杭州洲際酒店”；濱江“奧體博覽中心”；濱江園區(qū)的“阿里巴巴園區(qū)”等）

你怎么看待三、四線城市的房價(jià)都1萬了還在漲的現(xiàn)象？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，確實(shí)在過去的幾年大部分的三四線城市房價(jià)出現(xiàn)了暴漲，不少已經(jīng)破萬了。今天借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬?duì)于三四線城市房價(jià)還在漲的幾點(diǎn)愚見。

過去幾年三四線城市房價(jià)出現(xiàn)暴漲的原因很清楚

第一、包含棚改在內(nèi)的城中村拆遷，是引發(fā)城市房價(jià)開始暴漲的導(dǎo)火索。無論是從2015年之后的二線城市和2016年之后的三四線城市房價(jià)開始暴漲的導(dǎo)火索基本都是一個(gè)：棚改?。〕侵写宀疬w，棚改貨幣安置等等可以說從2015年一直持續(xù)到2018年，甚至說很多三四線城市在2020年之前還是要進(jìn)行大規(guī)模棚改的，因?yàn)榕锔脑斐傻姆课菪枨蠹ぴ霰厝粫?huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)暴漲。

第二、很多省會(huì)城市也是屬于三線城市范疇，但是這些城市因?yàn)樘烊坏膯魏藢傩?，哪怕房價(jià)破萬了也很難出現(xiàn)下跌。以山西太原為例，太原的GDP總量和人均來看，與東部甚至中部地區(qū)的普通地市差距不大，但是因?yàn)樽陨硎鞘?huì)的原因，資源、政策、人口等等要素聚集下，房價(jià)如今已經(jīng)達(dá)到中部省會(huì)城市平均水平，而且還有穩(wěn)步上漲的趨勢，其原因根本在于省會(huì)的單核優(yōu)勢。

第三、除去產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)較好的三四線城市外，其他三四線房價(jià)下跌是必然。媒體因?yàn)閯澐殖鞘蟹奖阃矚g用幾線城市來定義，其實(shí)個(gè)人覺得很多南方城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)并不比中西部的所謂二線城市差，但是實(shí)際劃分中這些城市卻是三四線。不得不說單純從城市幾線去判斷房價(jià)是不合理的，一個(gè)城市房價(jià)要想長期堅(jiān)挺的根本因素還是離不開：產(chǎn)業(yè)和人口支撐。

那么部分三四線城市房價(jià)破萬還繼續(xù)漲的，就很正常了（幾點(diǎn)愚見）第一、媒體或者機(jī)構(gòu)劃分三四線城市只是參考并不是嚴(yán)格的城市標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)很簡單的例子，去過南方的朋友應(yīng)該知道，從城市建設(shè)上來看南方很多縣城（或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的建設(shè)水平都要比中西部地區(qū)的普通地市要好很多。你能說，誰發(fā)達(dá)或者誰不發(fā)達(dá)？所以，幾線城市只是個(gè)參考，不排除有很多發(fā)展不錯(cuò)的地市或者縣城并沒有被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，然而這部分的城市確實(shí)產(chǎn)業(yè)和人口集中度很高。

第二、城市房價(jià)短暫上漲容易，持續(xù)穩(wěn)定上漲就很難了。就像前面講的，連續(xù)大規(guī)模的拆遷安置就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)暴漲，但是拆遷安置結(jié)束后能否長期保持穩(wěn)定增長，這就要看這個(gè)城市的吸引力了，直接表現(xiàn)就是：產(chǎn)業(yè)是否足夠發(fā)達(dá)，是否能夠提供足夠的崗位需求；足夠的產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)度自然能夠吸引人來定居、落戶、工作等，所以產(chǎn)業(yè)和人口才是一個(gè)城市房價(jià)能否長期堅(jiān)挺的關(guān)鍵。

綜上，不排除因?yàn)檎叩纫蛩貙?dǎo)致部分三四線城市房價(jià)持續(xù)上漲，當(dāng)然也不排除有些三四線城市的產(chǎn)業(yè)實(shí)力很好（只是當(dāng)初被低估了而已）但是真正的政策刺激消失后房價(jià)能夠健康穩(wěn)定才是真正考驗(yàn)的時(shí)候。房價(jià)漲跌是正常的，尤其是對(duì)于沒有限購等政策調(diào)節(jié)的城市，但是究竟是什么導(dǎo)致這個(gè)城市房價(jià)上漲，大家要有自己的判斷。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。