朋友，一個(gè)東西的價(jià)格，不是用合理不合理可以來解釋通的啊，存在即是合理，雖然對(duì)于我們這些老百姓來說負(fù)擔(dān)太重。

所有事物的價(jià)格，都取決于成本和利潤(rùn)這兩個(gè)硬控。

體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上來說，成本主要有一下幾個(gè):

1、土地成本。這是一個(gè)大頭，土地是一種占有利用性資源，用于房產(chǎn)開發(fā)的土地只會(huì)越來越少，伴隨著的就是國(guó)家對(duì)于土地基準(zhǔn)價(jià)格的上調(diào)，這也是為什么越大的城市、人口越多的城市、經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市的房?jī)r(jià)越高的主要因素。

2、建設(shè)成本。隨著工價(jià)的不斷上漲，及建材價(jià)格的上漲，開發(fā)商的建設(shè)成本也在逐年上升。

3、稅費(fèi)成本。房產(chǎn)行業(yè)的稅種大概有十來種，基本上一套住房稅費(fèi)成本會(huì)占去房?jī)r(jià)的兩成左右。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，承擔(dān)的稅費(fèi)貢獻(xiàn)也是最大的。

4、人工成本。

5、灰色支出。這是一種無法擺在明面上的開支，用于項(xiàng)目運(yùn)作中的公關(guān)費(fèi)用或者說是為了保證項(xiàng)目能正常開發(fā)而不得不承擔(dān)的支出。

這幾項(xiàng)成本加起來，基本會(huì)占到房?jī)r(jià)的七到八成，甚至更高。

利潤(rùn)當(dāng)面:開發(fā)商動(dòng)輒幾千萬上億的資金用于項(xiàng)目開發(fā)，沒有兩三成回報(bào)的話，也沒有人會(huì)來投資開發(fā)了，這跟做其他生意是一樣的。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)除了這兩個(gè)方面的硬控，還有一些變數(shù)在其中，比如:政策轉(zhuǎn)變、限購(gòu)限貸、重大項(xiàng)目的落戶、學(xué)校的搬遷和新建等等，開發(fā)商會(huì)利用一切的噱頭來穩(wěn)定或者是提高房?jī)r(jià)。時(shí)間一長(zhǎng)，在這些因素合力下，房?jī)r(jià)自然而然不斷攀升，終于到了讓我們無法接受又不得不接受，甚至是被逼著接受的高度。