鄭州，河南省省會，是中國中部地區(qū)重要的中心城市、國家重要的綜合交通樞紐、中原經(jīng)濟區(qū)核心城市。作為國家中心城市，鄭州的發(fā)展吸取了周邊城市很多先進(jìn)經(jīng)驗，少走了很多彎路，從長遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略眼光來看，鄭州是一個發(fā)展空間很大的城市，因此，鄭州未來房地產(chǎn)市場需求仍然很大，未來3-5年房價應(yīng)該會持續(xù)上漲，但是漲幅應(yīng)該不會太大。

鄭州的交通四通八達(dá)

2019年，鄭州市政府以及鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局工作的基本思路和主要目標(biāo)是：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，全面深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，大力培育和發(fā)展住房租賃市場。嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因此鄭州房價大幅上漲是不可能的，應(yīng)該是穩(wěn)定持續(xù)上漲的趨勢。

今年3月，鄭州市下發(fā)了《大棚戶區(qū)城中村改造的文件》，值得關(guān)注的是，今后鄭州市老舊片區(qū)，原則上以綜合整治提升為主，不再進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造。但是政府鼓勵貨幣化安置，也就是說大量拆遷戶將持幣進(jìn)入鄭州的房地產(chǎn)市場。大量拆遷戶進(jìn)入房地產(chǎn)市場，需求大漲，鄭州的房地產(chǎn)市場可能存在供應(yīng)壓力，房價上漲是肯定的。

鄭州房價上漲的主因除了商品房市場需求旺盛、供不應(yīng)求現(xiàn)象突出外，土地供應(yīng)偏緊、地王頻現(xiàn)，也會導(dǎo)致社會對房價上漲的預(yù)期快速攀升。鄭州市地王頻出、量價瘋漲，可謂大出風(fēng)頭。有鑒于此，國家將鄭州市作為房價上漲過快城市納入16個重點調(diào)控城市。國家政策明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，在國家層面重申了房地產(chǎn)的居住功能，明確了抑制房地產(chǎn)投資投機的決心，未來相當(dāng)長時期樓市政策仍然以收緊為主旋律。

由于調(diào)控政策主要是限制投資投機需求，抑制房價過快上漲，因此，投資客此階段應(yīng)保持理性。但是對于剛需群體而言，現(xiàn)在買房的時機挺不錯的。

從長遠(yuǎn)來看，鄭州是國家確定的中心城市，未來城市人口不斷增加、城市環(huán)境不斷發(fā)展完善，未來房價會呈持續(xù)上漲狀態(tài)。

以上個人觀點僅供參考。