一、特大城市和城區(qū)的概念：

特大城市是指城區(qū)人口500萬以上1000萬以下的城市。城區(qū)是指“市轄區(qū)和不設(shè)區(qū)的市，區(qū)、市政府駐地的實際建設(shè)連接到的居民委員會所轄區(qū)域和其他區(qū)域”。城區(qū)人口規(guī)模要小于市域總?cè)丝谝?guī)模，也小于市轄區(qū)人口規(guī)模，市轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村地帶并不納入城區(qū)人口的統(tǒng)計。?

二、十個特大城市：

住建部不久以前公布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》，東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島這10個城市的城區(qū)人口處于500萬到1000萬之間，屬于特大城市。與上年相比，今年新增加了一個特大城市，就是濟南。

三、十個特大城市的房價水平：

當(dāng)前，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。沈陽在10個城市中價格最低。 ?其中：

1、杭州：杭州的平均單價最高，達(dá)到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是經(jīng)濟大省，也是我國民營經(jīng)濟最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，人均可支配收入水平僅次于京滬兩大直轄市。杭州作為強省會，杭州集中了全省最好的資金、技術(shù)、人才等要素。在五個擁有計劃單列市的省份中，杭州無論是GDP還是在相關(guān)重要指標(biāo)上，都占據(jù)絕對優(yōu)勢。

?2、南京：作為同樣是經(jīng)濟大省江蘇的省會，南京近年來經(jīng)濟首位度不斷提升。2020年南京實現(xiàn)GDP14817.95億元人民幣，經(jīng)濟總量自2016年開始首次進(jìn)入全國GDP萬億元俱樂部城市后，又首次躋身全國十強之列。2020年，南京凈增高新技術(shù)企業(yè)超1800家、總數(shù)突破6500家。?

3、東莞：東莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 東莞近幾年來房價漲幅較大，跟近年來當(dāng)?shù)馗咝庐a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、承接旁邊一線城市深圳購買力外溢有關(guān)?！笆濉睍r期，東莞高企從2028家提高至6412家，增長6.5倍，年均復(fù)合增長率高達(dá)45.4%，高企數(shù)量位居全國地級市第二位。來自深圳的產(chǎn)業(yè)、資金、人才等要素外溢之下，東莞經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級步伐正不斷加快。

4、 青島：青島以每平方米22137億元位居第四。?

5、武漢：武漢以每平方米19340元位居中西部第一位。?

6、沈陽：是東北唯一的特大城市，目前單價為每平方米12245元。?

四、近一年的房價變化來看，10個特大城市房價走勢變化：

從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現(xiàn)明顯的區(qū)域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。 2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。 這種分化，與近年來經(jīng)濟發(fā)展尤其是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口流動有關(guān)，也跟經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、地形地貌、土地供應(yīng)有關(guān)。

2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復(fù)理性。在2021年，北方部分城市，如山東青島、濟南等地，有可能迎來市場復(fù)蘇。

由于房價有了“房住不炒”的政策約束，所以特大城市的房價上漲趨勢逐漸減緩，至少接下來的一段時間內(nèi)，房價是不可能會跌的，仍然會緩慢增長，所以有剛需的人可以入手一套，但沒必要花大價錢去投資多套房產(chǎn)了。