最新省會城市房價出爐，多數(shù)城市二手房掛牌價小幅下滑，少數(shù)城市掛牌價上漲。在這種行情下，劃算到省會買房嗎？我認(rèn)為，還是要分情況、看自身需求。相關(guān)意見分享如下，供參考。

第一、最近省會房價情況

01、房價表現(xiàn)總覽

一線北京、上海，二手房掛牌價略微下跌，廣州房價略微上漲；中部省份除長沙二手房掛牌價略微上漲外，其余省會房價均小幅下跌；東、西部省會二手房掛牌價全部下跌。

最近二手房掛牌價僅少數(shù)城市維持了小幅上漲行情，多數(shù)城市均出現(xiàn)了不同幅度的下跌行情。但不管上漲，還是下跌，幅度均在100元/㎡以內(nèi)，應(yīng)該說，對動輒單價過萬的房價而言，這個幅度微乎其微。也就是說，二手房掛牌價下調(diào)趨勢，已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)至全國省會城市及非省會核心城市，二手房市場已現(xiàn)秋意！

02、需要注意的地方

看完房價總覽之后，有兩個地方值得關(guān)注：

⑴數(shù)據(jù)來源

這個數(shù)據(jù)只是某自謀體監(jiān)測發(fā)布的數(shù)據(jù)，不是研究機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)。受限于自媒體權(quán)限，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、全面性和客觀性可能都要打折扣。實際情況究竟是不是這樣？大家在買房前，還是建議再確認(rèn)下。

從我的實際感知看，昆明二手房市場掛牌價依然較為穩(wěn)定。雖然房東漲價的動力較弱，買家議價空間增大，但這可能更多是以前漫天要價、隨意漲價的情況少了，該賣多少錢，房東是不會含糊的。

⑵價格數(shù)據(jù)只是掛牌價

上述行情數(shù)據(jù)只是房東單方的掛牌價監(jiān)測情況，不是實際的成交價格變動情況。用單方掛牌價變動去審視整個市場價格的變動是有偏差的，至少是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>

綜合看，省會城市掛牌價持續(xù)走低，不一定是反映整個二手房市場的價格下跌；或許反映的是多數(shù)房東對房屋售價的理性回歸。

第二、對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及與樓市相關(guān)的機構(gòu)數(shù)據(jù)梳理及解讀

最近全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

⑴房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為人民幣75325億元，同比增長3.4%！增速比上半年累計金額提高1.5個百分點，顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資在持續(xù)恢復(fù)，市場投資信心在持續(xù)恢復(fù)。

⑵商品房銷售及待售情況

①商品房銷售面積

全國累計實現(xiàn)商品房銷售面積83631萬㎡，同比去年同期下降5.8%！但相比上半年銷售數(shù)據(jù)，降幅已收窄2.6個百分點！也就是說，進(jìn)入到三季度之后，全國商品房銷售面積持續(xù)去化，雖然同比去年數(shù)據(jù)依然還未實現(xiàn)正增長，但市場已在明顯恢復(fù)。

②商品房待售面積

全國商品房累計待售面積為50691萬㎡，比上月末減少390萬㎡！按今年平均銷售進(jìn)度11947萬㎡測算，商品房待售面積的去化周期為4.2個月，應(yīng)該說全國商品房庫存壓力是不大的。

綜合看，全國一手商品房開發(fā)投資完成情況在持續(xù)恢復(fù)，一手商品房銷售進(jìn)度也在持續(xù)恢復(fù)，一手商品房庫存壓力較小，一手商品房價格維穩(wěn)，甚至小漲的概率很大。

03、全國70個大中城市二手商品住宅銷售價格指數(shù)

本節(jié)銷售價格指數(shù)表明，隨著一手房企資金承壓，開啟打折、促銷等優(yōu)惠措施，一手房銷售穩(wěn)步回升，價格穩(wěn)中有漲；二手房由于市場存量大，房屋類型千差萬別，產(chǎn)權(quán)較為分散，定價就較為零亂，導(dǎo)致二手房價格不如一手房價格堅挺。

綜上國民經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售數(shù)據(jù)、全國70個大中城市二手房銷售數(shù)據(jù)，表明了以下兩個趨勢：

01、我國內(nèi)部總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境在持續(xù)向好發(fā)展，內(nèi)循環(huán)運行良好，疊加外循環(huán)補充，未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體環(huán)境持續(xù)向好應(yīng)是大概率事件。

02、經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)改善，必將有力地提升民眾收入預(yù)期，也將有力地為民眾置業(yè)提供購買力支撐，二手房價維穩(wěn)的概率大增。

第三、現(xiàn)在去省會買房合算嗎？

01、對未來經(jīng)濟(jì)形勢和房價的預(yù)期

通過上面的分析，我們已經(jīng)可以初步明確兩點：

一是市場上多數(shù)二手房東對所售房屋價格認(rèn)識和定價在逐步回歸理性，漫天要價和隨意漲價行為得到了遏制。二是在國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策扶持下，內(nèi)部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)改善應(yīng)該大概率事件；那么，一手商品房市場穩(wěn)中上漲態(tài)勢將大概率得到延續(xù)，無疑將為二手住宅市場價格穩(wěn)定提供動能。

為推動大城市化發(fā)展，國家配套制定了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移計劃。比如，將深圳等一批核心（省會、副省會）城市定位為科技、創(chuàng)新和金融之城，隨著相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)移和發(fā)展，必將帶動相應(yīng)的人口流入。人口、人才持續(xù)流入，往往能有效帶動相關(guān)城市住房需求增長，進(jìn)而推動一手和二手住宅市場平穩(wěn)發(fā)展。

也就是說，未來城市發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方向和人口流向更多將是以省會城市為代表的核心城市，這些城市的房地產(chǎn)市場將面臨結(jié)構(gòu)性機遇，房價仍有上漲空間。

今年雖然受到疫情的影響，但是各個省份的一個買房率的話，仍然還是處于上升的一個狀態(tài)。特別是今年因為疫情之后，其實被面臨一個封鎖不能出門的原因。

所以在疫情基本結(jié)束之后，大家都有了一個念頭，就是必須要有自己的一套房子。

今年的話其實每個省份的一個房價，還是有所上升，而且買房的人數(shù)也在不斷的增加，尤其是在昆明地區(qū)這一邊像好一點的精裝修房子在15,000一平米，雖然昆明是屬于一個二線城市。但是這也不影響買房幾率的一個上升，普通的一些小區(qū)的房子，也比以往的話上升了一個大幅度的調(diào)控。

然后除此以外的話，除去北京上海之類的話，目前為止購房率的一個房價上升的比較變化快的還是屬于杭州，南京廣州這三個城市。

因為特別是在廣州，它是屬于一線城市，那么在以往的話，可能買房的人一直都處于一個觀望。但是在今年之后買房的人數(shù)越來越多，盡管他的房價已經(jīng)飆升到了38,000每平米，在所有的城市當(dāng)中屬于排名第一。但是還是抵擋不住很多人去這里買房的一個心情，尤其是在廣州這種一線城市買一套房子的話，其實是可以相當(dāng)于在旁邊的一些三線城市買4到5套房的一個價值了。

再有一個就是現(xiàn)在隨著每個省會城市的一些教育，醫(yī)療條件還有工作方面的一些影響的話，很多的一些城鎮(zhèn)的年輕人的話也愿意僅把房子買在省會城市。因為在省會城市的話，孩子的教育條件會好一些，老人的醫(yī)療水平也會方便一些。

特別是像我之前認(rèn)識的一個同事，他是縣城的，但是后來的話就去了上海那邊工作。后來的話通過自己的公積金貸款貸，到了100多萬的一個貸款的話，就在上海選擇了買房子。

而雖然2020年已經(jīng)快結(jié)束了，但是整體的話，整個全國官網(wǎng)的話目前買房的人數(shù)越來越多。特別是在福建這邊的人，因為在福建的話有很多的一些外地人來做生意，所以的話他們也會自覺的在這里考慮買一套房子小面積的。

隨后的話再是武漢，武漢的話其實是屬于人口規(guī)模比較大的一個城市。特別是像有一些企業(yè)的一個數(shù)量增多的話，也會吸引很多的一些群眾在這里買房。