鄭州房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客開始離開。鄭州是河南省比較出名的一座城市，鄭州的財(cái)力也是非常雄厚的，鄭州在河南中部，所以鄭州的貿(mào)易也比較發(fā)達(dá)，河南的城市一般來說都是非常好的，而且鄭州還是一座著名的旅游城市，鄭州的旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)，很多游客去了河南旅游以后都會(huì)選擇去鄭州旅游一次，因?yàn)樗麄冇X得沒有去過就相當(dāng)于沒有去過河南，可是近期因?yàn)楸┯辏ム嵵莸娜俗兩倭耍?/p>

鄭州的房?jī)r(jià)近幾年以來一直持續(xù)上漲，這主要是由于河南的經(jīng)濟(jì)實(shí)力一直在持續(xù)發(fā)展的原因，但是近幾個(gè)月以來，由于限購政策的影響，鄭州的房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌，這說明鄭州的房?jī)r(jià)很有可能已經(jīng)觸及了天花板，如果鄭州的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，那么鄭州的炒房客可能還會(huì)繼續(xù)離開鄭州的樓市，這個(gè)時(shí)候再考慮買房就會(huì)更劃得來了。

所以此時(shí)想在鄭州買房的朋友可以再等一等，因?yàn)槿绻纫坏鹊脑?，自己就可以省下一筆很可觀錢，我們用省下來的錢做很多事，比如給房子裝修，這不香嗎……

鄭州未來5年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？

個(gè)人感覺，鄭州市未來5年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，目前，鄭州市房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，未來是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)2017-2018年式的大漲。

鄭州市，是河南省的省會(huì)，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設(shè)施發(fā)展迅速。

鄭州市目前房屋均價(jià)15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進(jìn)入2020年也是先漲后跌。

為什么說鄭州市5年內(nèi)不會(huì)再大漲，個(gè)人認(rèn)為主要原因?yàn)椋?/p>

一是國家政策不允許。國家三令五申強(qiáng)調(diào)，房子是用來住的，那個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，那個(gè)城市就要被約談，前段時(shí)間已經(jīng)有十幾個(gè)城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里。

二是市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。房子歸根結(jié)底也是個(gè)商品，供求平衡才能保證價(jià)格穩(wěn)定，除非外力介入，供求緊張才能房?jī)r(jià)大幅上漲，而目前經(jīng)歷了近10年左右的大幅房地產(chǎn)開發(fā)，房子供應(yīng)比較充足，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

三是受周邊城市房?jī)r(jià)的影響制約。目前鄭州均價(jià)15000元/平方米，洛陽市均價(jià)9000元/平方米，開封市均價(jià)7300元/平方米，新鄉(xiāng)市均價(jià)7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會(huì)流入周邊房?jī)r(jià)較低的地級(jí)市或者周邊的省會(huì)城市。

鄭州市地理位置重要，近十年發(fā)展是飛速，GDP排名從近30名上升到去年的16名，超越濟(jì)南市僅次于青島市，是由衷的佩服，但是各種因素制約，大漲是不可能的，但是上漲是肯定的，就是穩(wěn)步緩慢上漲。

簡(jiǎn)要說下各區(qū)縣房?jī)r(jià)情況：