2020年是一個讓太多人難以忘記的一年。新冠疫情的突然來襲，讓全球經(jīng)濟都受到重創(chuàng)，還好，在全國人民的共同努力之下，第一波疫情被控制住了，我們的經(jīng)濟也基本恢復(fù)了正常。

對于2020年的房地產(chǎn)市場來說，可謂是艱難重重，雖然面臨著一些困難，由于去年12月的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒有出來，但是有機構(gòu)預(yù)測去年總銷售將達17億平方米、銷售總金額有望超過17萬億元，可能會雙雙創(chuàng)下歷史新高。

從政策層面來看，在過去的一年里面，三道紅線、樓市打新、賣地金額創(chuàng)新高等成為房地產(chǎn)行業(yè)年度關(guān)鍵詞?！胺孔〔怀矗虺鞘┎摺睒鞘姓{(diào)控主旋律沒變，11個月時間，各級相關(guān)部門發(fā)布調(diào)控政策高達458次。

在眾多的調(diào)控政策環(huán)境下，一些比較大的房企，在銷售較好的城市加大了產(chǎn)品的推銷力度，營銷體系各種方式全上場，比如直播賣房、打折賣房、渠道帶客，線上線下等各種花式營銷，回籠資金是每個房企都必須完成的任務(wù)。

國家統(tǒng)計局公布了2020年前11個月“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。其中新建商品住宅銷售價格同比漲幅前三是銀川、唐山、徐州，均漲超10%，銀川新房價格漲幅15%居首；東莞11月二手房均價達到22890元，同比上漲40.96%，漲幅位居全國第一。深圳二手房均價全國第一，已漲破8萬元大關(guān)，比上海貴30%以上。

在2021年，房價會是一個什么狀況？我想應(yīng)該用上“艱難”二字比較準確。

一、政策層面“住房不炒”這四個核心字，我想在2021年還會被不斷提起，出現(xiàn)在各類文件之中，有了這一點，各種對于樓市的調(diào)控政策才會更加直接和硬氣。

金融政策方面對于房企的控制是最直接的，只要堵住了資金口，去掉房企的高杠桿，房企也就沒有瘋狂搶地的底氣了。

各個地方上的雙限政策，有一些松動，但應(yīng)該不會有全面的松動，這塊政策可能也不會有改變。

二、市場方面如果雙限的購房政策不放開，那么每個城市的房企眼中的顧客將局限于很小的一部分人群，那就是沒有房子的外來人口，但又符合購房條件的群體，只是這部分人群也不是什么有錢的群體，對于高房價也很敏感。

至于改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就進行了改善，而現(xiàn)在這個環(huán)境下，即使有部分持幣待夠的群體，也會渴望著價格的進一步下降，雖然這種價值下降早已經(jīng)開始（通貨膨脹引起的價值下降，價格可能沒什么變化）。

所以通過以上兩點來看，對于房企來說，2021年可能比2020年更難過，市場和政策的雙重打擊之下，可能會有一批房企難以熬到頭；而對于老百姓來說，特別是需要購買房子的人來說，房子的價格只要不漲，它的價值就是一直在跌的。

前不久中國統(tǒng)計局發(fā)布了前11個月70個一二線城市商品住宅市場價格變化狀況。在其中新創(chuàng)建商品住宅市場價格環(huán)比上漲幅度前三是銀川市、唐山市、徐州市，均漲超10%，銀川市新樓盤價格上漲幅度15%位居；二手住房市場價格環(huán)比上漲幅度前三是深圳市、唐山市、成都市，上漲幅度均在9%之上，深圳二手住宅價格環(huán)比漲14.6%位居。

一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但不容易暴跌，由于政府部門比較有限購、限購令，抵制了房地產(chǎn)業(yè)的交易量，也就使樓價無法起起落落，可是每一年以平穩(wěn)下挫的方式，去投機性化。三四線城市房地產(chǎn)業(yè)去產(chǎn)能已貼近序幕。因此 ，國務(wù)院辦公廳規(guī)定改貨幣化安裝 ，改成商品安裝 法。現(xiàn)如今，貨幣化安裝 已宣布撤出歷史的舞臺，但是價錢分裂狀況會很嚴重。

針對產(chǎn)業(yè)布局單一，人口數(shù)量排出超過注入的大城市，樓價可能出現(xiàn)暴跌。將來三年房價可能回定居特性，各大城市房地產(chǎn)業(yè)可能快速減溫。投機性炒房客離去，而剛性需求性買房者將再次變成銷售市場的主要。實際上，房地產(chǎn)業(yè)也并不是會一味的不景氣，只是在去投機性化后，房價回落到本地剛性需求可以承擔的區(qū)段時，會出現(xiàn)大量的人買起房，到時候房地產(chǎn)業(yè)可能更為興盛，并且它是可持續(xù)性的發(fā)展趨勢。

未來三年，房地產(chǎn)的長效機制將逐步建立和完善。為了解決今后的住房問題，居民不必買房。他們也可以租房或擁有共同產(chǎn)權(quán)。因為未來剛性需求被房地產(chǎn)的長效機制所分流。房地產(chǎn)投機需求將退出，商品房需求將進一步分流。房價走勢受多種因素影響，因此無法準確預(yù)測，只能起到一定的參考價值。