眾所周知，從2000年開始全國房價就進入了快速上漲階段，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2000年初全國各個城市房價大多在2500元/㎡，可是僅僅過了20年時間，全國房價光是超過10000元/㎡的縣城都達到了38個，就更不要說經(jīng)濟發(fā)展水平更高的地級市了。

而且目前全國大多數(shù)城市的房價仍然處于上漲狀態(tài)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對全國100個城市的調(diào)查顯示，2020年百城新建住宅均價同比2019年上漲3.46%，其中房價下跌的城市僅為19個，并且跌幅最大的是衡水也僅為2.72%，而漲幅最高的是東莞達到了9.5%。而且我認為未來五年，全國商品房均價大概會漲到2萬元/㎡。下面就來談?wù)勎业目捶ā?/p>

未來五年，全國房價會是一個怎樣的走勢？大概會是什么樣子？

我先來說一下結(jié)論，我認為未來五年房價還會上漲，并且商品房均價有可能會漲到2萬元/㎡。為了讓你能更好地理解這個問題，下面我就從房屋空置率、人口變化、土地價格這三個方面進行解釋：

第一、房屋空置率

早在兩三年前，西南財經(jīng)大學(xué)就做相關(guān)統(tǒng)計，當(dāng)時的結(jié)論是全國房屋空置率保守估計在22%左右，

而截止到2019年底，全國城鎮(zhèn)居民人口數(shù)為8.2億，一共就是2.7億個家庭（按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)來說），此外根據(jù)統(tǒng)計局給出的戶均1.6套住房來說，算下來全國城鎮(zhèn)共有4.3億套，然后再按照2017年房屋空置率22%計算，就能得出空置房屋至少有1億套，而且2019年房屋空置房還會更多。

隨著房屋空置數(shù)量越來越多，市面流通的房子數(shù)量就會受到限制，尤其是比較優(yōu)質(zhì)的房子，比如樓層好、地段好、采光好、戶型好的房子大多沒有被拿出來賣，房價上漲也就不意外了。

第二、人口變化

可能在你的印象里，我們國家的人口就是在農(nóng)村和城市間流通，沒錯，如果時間推移到五年前或者是十年前，人口的變化的確是這樣，但是現(xiàn)如今可能就不完全是這樣了。

從區(qū)域來看，目前全國人口流動主要以“南下”為主，尤其是南部沿海地區(qū)更是逐漸成為人口流動的聚集高地；此外，城市群和都市圈的概念也在逐漸成熟，據(jù)悉，長三角和珠三角以及京津冀已經(jīng)是我國吸納外地人口最多的地區(qū)了。

而且從近幾年的房價也能看出，除了北上廣深這四個傳統(tǒng)的一線城市之外，還出現(xiàn)了“新一線城市”這個概念，隨著人口不斷增多，房價上漲也很正常。

第三、土地價格

公開數(shù)據(jù)顯示，目前全國土地平均購置價格約為6167元/㎡，并且每年還在以10%左右的速度增長，而我們都知道房價往往是房價的兩倍，也就是說如果地價是5000元/㎡，那么房價大約就是12000元/㎡。

按照這個速度計算，2021年全國平均地價就是6783.7元/㎡，2022年就是7462.1元，2023年就是2808.3元/㎡，2024年就是9029.1元/㎡，2025年就是9932.1元/㎡，也就是說按照目前土地價格的漲幅來計算，再過五年就會達到9932.1元/㎡。

由此可得出未來五年全國平均房價也會漲到9932.1元/㎡x2=19864元/㎡。

當(dāng)然房價很難準(zhǔn)確預(yù)測，而且每個城市都有自己的情況，一二線城市的房價和三四線城市房價都是不同的情況，因此具體情況還需要具體分析，但是總的來說，我認為未來五年全國房價還是會呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。

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全國房價的走勢在五年后會穩(wěn)中有降，在當(dāng)前房住不炒政策和政府加大宏觀調(diào)控力度的前提下，房價的可上升空間逐漸縮小，熱點城市的房價由于需求仍然存在，因而長期內(nèi)房價維穩(wěn)的現(xiàn)象還會持續(xù)。