在2016?年以前，房?jī)r(jià)是否破萬一直是衡量一座城市能否成為二線城市的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。但現(xiàn)在這條標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不再適用，最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)破萬的城市已超過?60?個(gè)，其中有近?1/3是三四線城市，三四線城市房?jī)r(jià)破萬已成常態(tài)，異軍突起的三四線城市房?jī)r(jià)未來走勢(shì)引發(fā)關(guān)注。

首先讓我們來梳理下三四線城市房?jī)r(jià)本輪上漲的邏輯。2014?年以來，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲，走勢(shì)相同，但背后的邏輯是不同的。一二線城市在經(jīng)濟(jì)、教育和醫(yī)療等方面具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，對(duì)人口的吸引力較大，是房?jī)r(jià)上漲的有力支撐，也就是說一二線城市房?jī)r(jià)暴漲主要是內(nèi)生需求推動(dòng)的。反觀三四線城市，雖然也會(huì)有農(nóng)村進(jìn)城人口的新增需求，但總體上住房供應(yīng)相對(duì)充裕，庫存處于較高水平，?2015?年開始的去庫存也是針對(duì)的這部分庫存。但就是在這樣的背景下，三四線城市房?jī)r(jià)竟然還能快速上漲，一定是存在背后推手。

在我看來，現(xiàn)階段幾年來，三四線小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)有些許跌幅，但是絕對(duì)不會(huì)到達(dá)能夠暴跌的程度，當(dāng)我們提到中國(guó)第一大房企，不少人都會(huì)愣一下，也許你會(huì)說是萬科，但那都是三年前的事了，2016 年是恒大，2017 年是碧桂園，2018 年還是碧桂園。隨著三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，碧桂園成為最大的受益者，銷售額突破 7000 億。它已基本實(shí)現(xiàn) 全覆蓋，在三四線城市的銷售份額接近 60%。這其中離不開聽起來就很高大上的 項(xiàng)目加持，這些房企精準(zhǔn)把握三四線城市客戶心理，將其定位為成功享受者，在品質(zhì)升級(jí)的基礎(chǔ)上，溢價(jià)較為明顯，通常超過 20%，是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的重要推手之一。綜上所述，房?jī)r(jià)下跌暫無可能

不可能跌，房?jī)r(jià)最多只是穩(wěn)步不前，不可能下跌太多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變動(dòng)會(huì)影響很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以國(guó)家會(huì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，穩(wěn)住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。