1、綜合實(shí)力來(lái)說(shuō)
很好理解，綜合實(shí)力來(lái)說(shuō)，北京上海作為經(jīng)濟(jì)政治文化金融中心，深圳自改革開(kāi)放以后，就是終點(diǎn)創(chuàng)新技術(shù)的開(kāi)發(fā)區(qū)域，冠以“創(chuàng)新中心”真的要在一線城市中劃分等級(jí)，上海北京就是超一線的城市，而深圳廣州就是一線城市，人均收入也是會(huì)有差距。
相對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，深圳和廣州各方面比較相近，但是為何房?jī)r(jià)卻相差巨大？
深圳有層出不窮的金融，IT等第三產(chǎn)業(yè)公司相比，廣州還是第二產(chǎn)業(yè)為主，深圳以金融，物流，文化和技術(shù)人才為主，不同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也決定了收入水平，收入的水平也決定了購(gòu)買力，購(gòu)買力也決定了房?jī)r(jià)的因素。
2、自身情況
廣州土地面積為7434.4平方公里，深圳1996.85平方公里，廣州面積是深圳3.72倍，廣州地大，深圳地少；廣州本地有房家庭數(shù)量大，無(wú)房戶數(shù)量遠(yuǎn)比深圳少，深圳常住人口中70%人口可能無(wú)自有住房，廣州可能70%常住人口有自有住房，兩市房屋供求關(guān)系天差地別。
3、廣佛同城，擴(kuò)大了置業(yè)購(gòu)房的方向
家住佛山，工作廣州這種情況對(duì)于廣州人來(lái)說(shuō)習(xí)以為常，地鐵公交豐富而且便捷，廣州與周邊城市聯(lián)系緊密，更是讓中山和珠海成為火熱的地區(qū)，很多人覺(jué)得廣州房?jī)r(jià)高，可以在佛山，東莞，珠海買房，選擇性更多，而且佛山、東莞、中山等地經(jīng)濟(jì)水平與廣州相差不是特別大，周邊城市人口對(duì)在入住廣州置業(yè)的意愿沒(méi)有外地向深圳，北京上海要強(qiáng)。