有一句話叫做：上帝要讓它滅亡，必先讓其瘋狂。

首先要搞清楚什么是“同比”，同比一般就是對比去年同期，也就是拿2019年的3月的2018年的3月對比，貴陽并不算是唯一漲幅超過20%的，還有呼和浩特、西安等城市，而且貴陽的漲幅還沒西安的大，為什么貴陽會引起這么多關注呢？

可能原因是因為西安曾經(jīng)參加過所謂的“搶人大戰(zhàn)”，人口有了一定的增量，但是也不要忘了，2017年末到2018年末（常住人口488.19萬人），貴陽的年末常住人口增量達到7.99萬人，差不多是8萬多，需求也是不小的，雖然比2017年的增量10多萬人有所減少，但是在整個貴州省而言，算是人口增量最大的一個城市。

但是，如果對比四川和成都，2018年，成都常住人口1633萬人，比上年增加28.53萬人，增幅1.78%，增量絕對值和增幅均創(chuàng)“十三五”以來之最，貴陽還是有一定的差距。

△貴陽花果園，一些區(qū)域的二手房，開始逐漸進入市場，齊全的配套、旺盛的人氣和中心城區(qū)的區(qū)位，或有望平抑一部分漲幅

房價之所以發(fā)生漲幅，其實城市自身人口的增量有一定因素，但是還要考慮外部的因素，比如反映貨幣供應量的M2的數(shù)值，2019年3月，中國M2同比增長8.6%，上期為8.0%，超出了很多人的預期。

△貴陽城市熱力圖，很多人口主要集中在老城，尤其以花果園為甚

這個道理不難理解，如果市場上供應的貨幣量多了，那么手里的鈔票可能就更容易賺到，現(xiàn)鈔的價值和資產(chǎn)的價值就很明顯會發(fā)生一定的變化，有一個朋友打了一個很形象的比喻，房子的價格，相當于一個“蓄水池”，如果貨幣超發(fā)，紙幣貶值，那么用貨幣反映的資產(chǎn)價格，就會有一定的抬升。

對于很多中產(chǎn)家庭而言，好不容易奮斗一生儲蓄的財產(chǎn)，大家都不希望因為貨幣超發(fā)而貶值，那么目前最能保值的，算來算去還比較安全靠譜的，可能也就是不動產(chǎn)了吧，所以，對于樓市而言，除了居住的使用功能，也有一部分投資保值增值的需求吧，這無可厚非，不可能讓大家都把存到銀行里面的錢都拿出來花銷掉，這不符合中國人的消費習慣，存銀行里又怕貶值，也沒有安全感。

△貴陽城市熱力圖，花果園人氣十足

貴陽的樓市雖然同比上升了，但是環(huán)比的變化并不大，所以漲幅并不能確定就是2019年漲起來的，至于之前的2017~2018，大致可以理解為對長久以來的省會城市房價“洼地”的一種補漲吧。

而且，隨著“房住不炒”的大背景，還有房產(chǎn)稅等概念越來越熱，很多持“觀望”態(tài)度的買家情緒越來越濃，后續(xù)可能還會有一定的價位的調(diào)整，不管是剛需、還是投資客，在目前這個階段還是要斟酌而行，謹防高位接盤。

社會在發(fā)展，經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型，貴陽各項指標都是很低的，現(xiàn)在的指標還承載不了這么高的房價，不過按照現(xiàn)在貴陽的發(fā)展趨勢，早晚都能消化現(xiàn)在的房價，并且同比來看貴陽的房價并不高，現(xiàn)在漲價，實際漲的是預期，就像當初花果園壓著貴陽房價不正常一樣，等貴陽經(jīng)濟基礎發(fā)展起來，這個房價遲早還是要漲的。