不知道你說的南三環(huán)哪個樓盤9500-10000，公寓？南四環(huán)都1.3萬+了，龍湖鎮(zhèn)這個價格還差不多。南三環(huán)附近現(xiàn)在也就富田九鼎公館房子較多，而且有地鐵正在建，均價1.5萬+。鑫苑綠都永威房源應(yīng)該不多了，價格也在1.5萬以上，管南靠近東區(qū)的優(yōu)勢加上地鐵的加持價格會比較堅挺，后期新房銷售完畢，二手房的價格只會比現(xiàn)在高。

鄭州的房價能漲到每平方三萬至五萬嗎？

目前看來，可能性不大。其實房價未來還會上漲，

但是具體到底能漲價到多少錢。

現(xiàn)在還真的不好說。

畢竟房價未來不會大跌。

大多數(shù)都是穩(wěn)定，穩(wěn)定上漲。

鄭州樓市速遞：房價微跌、樓市遇冷，開發(fā)商的日子又難過了，你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，近期分析了太多關(guān)于樓市回溫的內(nèi)容，今天看到鄭州樓市處于房價微跌的情況，不由得讓人感覺眼前一亮。那么如今鄭州樓市如何？借此幾乎簡單談?wù)勎业挠^察。

開發(fā)商日子不好過，那么老百姓日子就會好過點至今記得2016年上半年，我一個鄭州的朋友給我打電話分享鄭州樓市火爆的情況。當(dāng)時鄭州的房價處于一種瘋狂的情況，基本上一天一個價格（都是上漲的），短短3個月時間均價上漲了3000多元，直接從過去的均價1萬元左右上漲到13000元附近?？梢哉f2016年基本上所有的朋友見面都會聊起樓市和房價，有心酸，有慶幸，當(dāng)然也有不甘。

第一、房價隨便一漲基本一年白干的情況還是普遍存在的。按照如今鄭州的房價情況來看市區(qū)內(nèi)均價基本在14000元左右，按照過去兩年的房價漲幅來看6%是要有的。也就是說90平米的房產(chǎn)一年的升值在7.6萬左右（也就是平均一個月6300元的收入），基本上大多數(shù)人一年的工資相當(dāng)于白掙了。

第二、一直很反感有些媒體鼓吹的“房地產(chǎn)寒冬說”或難過了。一個很淺顯的道理，什么叫行業(yè)寒冬？以傳統(tǒng)制造業(yè)為例，從2008年之后到現(xiàn)在為止基本上傳統(tǒng)制造業(yè)的毛利率一直在10%以下，甚至如今大多數(shù)都在5%左右徘徊（按照純利率來看基本不掙錢）。而2018年最差的一年，大多數(shù)開發(fā)商的純利率都在10%以上，毛利率甚至在20%左右。你能說“房地產(chǎn)寒冬”？再說，按照6大行公布的2018年新增貸款來看，50%的新增貸款都流向了房地產(chǎn)行業(yè)，你能說房地產(chǎn)行業(yè)寒冬？真的是笑死人了。在我看來，什么時候開發(fā)商企業(yè)開始出現(xiàn)小規(guī)模的倒閉或者房價下降開始成為普遍現(xiàn)象的時候，才能稱得上“寒冬”。

第三、鄭州樓市從2016年下半年開始到現(xiàn)在為止基本比較穩(wěn)定，希望保持。從目前的數(shù)據(jù)來看，鄭州的樓市還是沒有出臺什么大的刺激政策，比如：進(jìn)一步放松落戶，購房限制放松等；可以說鄭州2019年的政策還是相對比較溫和的，基本沒有去主動刺激房地產(chǎn)市場。這也就證明了一個結(jié)論，房地產(chǎn)市場主要不去主動刺激，單單依靠剛需和改善是很難有大的上漲的。

鄭州目前的主要任務(wù)是做好城市基礎(chǔ)配套、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型和人才引進(jìn)，其他都是次要的第一、雖然說鄭州被支持建設(shè)國家中心城市，但是從實力來看鄭州處于最低一級。很多朋友都說鄭州能夠入選是因為其他原因，但是無論怎么樣，個人覺得河南省這個一億人口的大省和處于中原地區(qū)的核心位置理應(yīng)有一座特大級城市（或者城市群）出現(xiàn)。入選難，想要真正成為國家中心城市更難，目前來說鄭州距離真正的國家中心城市差距還是巨大的。

第二、環(huán)境問題（包括軟環(huán)境）和產(chǎn)業(yè)、人才問題才是重點?？上驳氖?，近幾年鄭州的發(fā)展規(guī)劃和政策實施都很有預(yù)見性。無論的從交通高鐵樞紐還是航空運(yùn)輸?shù)确矫鎭砜?，鄭州已?jīng)走出了自己的一個路子，在招商引資和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上更加有針對性，高層次人才和普通人才的引進(jìn)工作也在進(jìn)行中，也是全國最先開始對于本科及以上畢業(yè)生進(jìn)行住房補(bǔ)貼的城市。相信，一個重視人才和環(huán)境打造的城市未來會更加光明。

第三、房價只需保持穩(wěn)定即可，微跌或者微漲是最佳表現(xiàn)。房住不炒的背景下，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)還是要堅決執(zhí)行的。尤其對于鄭州這樣正處于高速發(fā)展的城市來說，任何錯誤的投資都會帶來災(zāi)難。只是希望鄭州的房地產(chǎn)政策能夠始終保持穩(wěn)健，切記刺激房地產(chǎn)市場。

綜上，鄭州房價微跌、樓市遇冷的消息不管真假，只是希望鄭州這座城市能夠抓住幾乎進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，減弱對于房地產(chǎn)的依賴，加快進(jìn)行國家中心城市的建設(shè)。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。