天津9月新建商品房價格環(huán)比張0.3%，同比漲1.9%。有政策限制影響，天津房價漲幅基本平穩(wěn)。市內(nèi)六區(qū)中和平區(qū)最高47400元/平，紅橋區(qū)最低34000元/平米。環(huán)城四區(qū)，西青區(qū)最高25313元/平，津南最低15944元/平，遠郊武清15751元/平，寶坻10833元/平。

70座城市房價，居然有65座城市房價是上漲，難道樓市開始回暖，房價要開始上漲了？

再漲不是漲上天，而是下海。

感謝邀請。本來這個問題我是拒絕回答的，但見此問題后，我內(nèi)心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。

自開年伊始以來，各地樓市又出現(xiàn)了小陽春的景象。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷過兩年多政策調(diào)控期，樓市熱度明顯降低，特別是去年下半年，市場氣氛幾近冰點。而今年隨著限購的松綁和樓市利好的逐漸放開，“金三銀四”再次出現(xiàn)，樓市又現(xiàn)回暖跡象，大部分城市房價呈上升趨勢。

樓市回暖的原因有以下幾點：一、市場因素。年后買房是購房者的成交節(jié)點，很多客戶在年前就已經(jīng)開始在到處看房，甚至已有中意的房源，只是苦于資金無法回籠或者年終獎金沒到手，買房還差點錢。年后回款到位才開始簽約買房。

二、政策因素。開年以來各地限購持續(xù)松綁，再加上近期戶籍制度的改革，吸引了大批剛需者入市，限購已持續(xù)兩年之久，現(xiàn)在購房門檻降低，樓市回暖也是正常。

三、央行降準、利率下浮、交易稅減免等一系列樓市利好政策刺激樓市熱情，再度推進市場氛圍。

樓市回暖是周期性的，有調(diào)控就有反彈，房價的走勢是由經(jīng)濟、政策、土地和人口來決定的。目前在堅持房住不炒的根本定位上，房價短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅波動。

熱點城市在因城施策的指導思想下，依然是“穩(wěn)”字當先，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是樓市的發(fā)展目的，但從長遠來看，貨幣貶值和城市人口流入會逐步推動房價繼續(xù)上行，所以總體來說，穩(wěn)中見長會是樓市發(fā)展的主方向。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注于地產(chǎn)營銷、置業(yè)答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業(yè)從不疲軟。很榮幸讓我于千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野里，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖。