具體看你在哪個(gè)城市，拿我來說，我在呼和浩特，三線末城市，但它是自治區(qū)首府，去年整整漲了一年房價(jià)，平均達(dá)到25%左右，差不多一萬一平了。漲價(jià)源于這一年呼市拆遷，修路，修橋，兩條地鐵建設(shè)，高鐵建設(shè)，而且呼市吸納了周邊盟市人員，明顯比體量經(jīng)濟(jì)差不多的包頭房價(jià)高很多，但是就是有需求，沒有辦法，首府經(jīng)濟(jì)。

所以看你在哪個(gè)城市了，這個(gè)重要，還有就是，看房價(jià)多高了，已經(jīng)很高的話，漲幅空間有限制。

總的來說，一二線房價(jià)過于高了，有一個(gè)下降趨勢，現(xiàn)在隨著城市群的興起，很多三四線城市也大有發(fā)展，成了畢業(yè)生的選擇，不在盲目北上廣深，所以，比起一二線城市，三四線低的多，我覺得三四線總得來說，還是要上漲，就是漲幅快慢大小的問題

所以，有需求就抓緊買吧，不管剛需還是投資??

回答覺得中肯在理，請關(guān)注我哦

感謝“123周冬梅”的邀請！

我國三四線城市總量加起來通過不同渠道的統(tǒng)計(jì)數(shù)量至少有160多座，其中部分三線城市的經(jīng)濟(jì)總量GDP甚至高于部分二線城市，同樣部分三線城市的人口也不低，如果籠統(tǒng)的在這里直言“三四線城市房價(jià)漲跌”，不夠精準(zhǔn)和到位，估計(jì)這也不是提問者想要看到的答案。

下面我就“部分三四線城市房價(jià)走勢”以及“根據(jù)走勢何時(shí)買房合適”來分別作出回答。

部分三四線城市房價(jià)走勢從2017年開始，我國部分三四線城市加入到“棚改貨幣化安置”大軍中，因此可以看到在過去的兩年中，部分三四線城市的土地成交量甚至高于一二線城市，例如2018年12月18日推出《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的菏澤市就因?yàn)椤叭∠奘邸睆亩慌诙t。

2017年，菏澤市啟動棚改項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到了122個(gè)，共計(jì)18萬套，數(shù)量位居全國地級市第一位。而2017年前10月，全國土地成交面積城市排名中，菏澤市以1017萬平米位列全國第8名。

土地成交和棚改數(shù)量分別位列全國第8和全國地級市第1位，如果這時(shí)菏澤市還不放開“限售”，可想而知，菏澤市的地價(jià)房價(jià)比偏離度將達(dá)到一個(gè)驚人的數(shù)字。

因此社科院對于2019年我國三四線城市房價(jià)的走勢做出了理性的預(yù)判，那就是：三四線城市房地產(chǎn)市場仍存在去化壓力，下跌的壓力比較大，但不會大跌。

那么具體哪些三四線城市的地產(chǎn)泡沫最大呢？近日易居研究院對外發(fā)布了2018年地產(chǎn)泡沫程度排行榜，其中惠州以187%泡沫程度位列全國之首，緊跟其后的是清遠(yuǎn)143%，另外蕪湖99%位列第五位。

什么時(shí)候買房合適？在這里我僅針對于剛需購房者來回答此問題，投資客請繞道。剛需購房者購房的首要因素是“手頭資金寬?！?，退一萬步來講，就是手頭資金足夠支付商品房首付（且支付越多越好），而日常收入高于月供貸款還款額。在這樣的經(jīng)濟(jì)條件下，你可以開展考察對比商品房項(xiàng)目的前期工作了，大家再仔細(xì)看一遍我上述的描述，其中有一個(gè)關(guān)鍵詞很多人容易忽律，那就是“資金寬?！焙汀吧唐贩俊薄?/p>

商品房是流通商品，在所在地的物價(jià)局有備案價(jià)格，通過可以合法上市交易，因?yàn)樯唐贩康耐恋爻杀靖?，各?xiàng)稅收高，因此商品房的銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他如經(jīng)適房和共有產(chǎn)權(quán)住房等房產(chǎn)。

個(gè)人建議具備以下條件的人選擇購買商品房：父母及自己是城市居民戶口、在繳納五險(xiǎn)一金的企業(yè)就職、身邊的朋友和同事的消費(fèi)觀一致。符合這三點(diǎn)的朋友適合購買商品房，這里沒有任何歧視，而是非居民戶口的購房者購買商品房會受到來自身邊人更多的阻撓，沒有繳納公積金的就職者同樣購房所支付的利息更高，身邊的朋友和同事是否支持你購買商品房也起到了一定作用。

以上都是我面對無數(shù)咨詢購房朋友的經(jīng)驗(yàn)之談。當(dāng)然其中也有很多例外，例如一對室內(nèi)裝修刷白乳膠漆的夫妻就靠自己的雙手在城市里購買了商品房，但是這對夫妻早早就外出打拼，脫離了原先的居住環(huán)境，并且立志堅(jiān)決不會回到農(nóng)村，才有了這樣的結(jié)果。