通過對(duì)國內(nèi)外幾十年來房地產(chǎn)行業(yè)的分析，我認(rèn)為指望房價(jià)暴跌是不可能的，微跌倒是很有可能，原因主要有：

1，土地財(cái)政短期內(nèi)在三四線城市不能完全擺脫，政府稅收開支相當(dāng)一部分還是來源于土地出讓金。三四線城市基本上沒有太多好的企業(yè)，地方財(cái)政除了給公務(wù)員發(fā)工資，還要有一大堆的城鄉(xiāng)建設(shè)、交通設(shè)施、教育醫(yī)療事業(yè)需要用錢，壓力很大。這里面牽涉到分稅制的問題，有機(jī)會(huì)再講。

2、房屋建造成本上升。一方面是貨幣供應(yīng)量增加，居民可支配收入增加，另一方面是各種拿地成本、用工成本、原材料成本、物流成本、裝修價(jià)格都在上漲，這些成本的上漲可沒有多少水分和炒作，都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的體現(xiàn)。正所謂：面粉貴了，面包能不漲錢嗎？

3、從國家層面來說，從改革開放到現(xiàn)在，廣義貨幣釋放擴(kuò)大了42倍，這么多超發(fā)的貨幣大部分是被房地產(chǎn)稀釋了，如果現(xiàn)在房價(jià)暴跌，會(huì)連鎖引起通貨膨脹，對(duì)國計(jì)民生都造成嚴(yán)重影響。日本有前車之鑒。

4、房子和戶籍息息相關(guān)。房子之所以叫商品房，就是因?yàn)樗婢呔幼『蜕唐返男再|(zhì)，所以不能簡單地把房子當(dāng)做商品來看待。不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格即使再怎么波動(dòng)，資產(chǎn)保值作用仍是最強(qiáng)?，F(xiàn)在的戶籍制度仍然造成城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的原因，農(nóng)民工想進(jìn)城落戶，只能購買房產(chǎn)才能夠落戶口，你的孩子才能在這里上學(xué)，你才能享受到城鎮(zhèn)醫(yī)保，這些生活系統(tǒng)都需要房產(chǎn)證的支撐。大家是否還記得前幾年炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的北京戶口值50萬的新聞，通過分析看來，北京戶口所帶來的各種福利還真值得起這50萬，這還是2012年的價(jià)格，現(xiàn)在不知道炒到多少了。

5、從消費(fèi)習(xí)慣和文化心理角度分析，中國人自古就有買房置地的傳統(tǒng)，而且中國人對(duì)金銀的興趣遠(yuǎn)沒有土地大。幾千年的封建社會(huì)，形成了傳統(tǒng)的根深蒂固的土地情結(jié)，認(rèn)為葉落歸根、安土重遷、故土難離，所以歷朝歷代都會(huì)出現(xiàn)豪強(qiáng)地主圈田占地?，F(xiàn)代社會(huì)雖然打到了地主，但是老祖宗留下來的文化觀念卻深入人心，那就是買房置地、遺留子孫。從這個(gè)角度想一想，你還以為那些坐擁數(shù)十套上百套房產(chǎn)的“房叔”“房姐”“房祖宗”們想不開嗎？

6、房價(jià)暴跌了會(huì)有人受益，但是受害的會(huì)是大多數(shù)人。中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化20年來，價(jià)格一路狂飆，市場(chǎng)越做越大，參與者越來越多，到現(xiàn)在已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。樂觀的估計(jì)目前中國城鎮(zhèn)人口中八成以上都有房產(chǎn)。試想如果房產(chǎn)崩盤，那么會(huì)有多少家庭一夜之間回到解放前？

綜上，房價(jià)暴跌既是弊大于利，也是絕無可能。一個(gè)健康的良性的向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不是房價(jià)的暴漲，而是在符合居民收入增長幅度的前提下動(dòng)態(tài)調(diào)整。指望房產(chǎn)價(jià)格暴跌實(shí)現(xiàn)自己買房夢(mèng)的想法不切實(shí)際，如果你想買房，還是踏實(shí)工作，努力奮斗，這個(gè)社會(huì)會(huì)給你一個(gè)公正的回報(bào)和準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)。

說的不對(duì)的地方歡迎批評(píng)指正，共同交流提高。

不會(huì)的，人工費(fèi)每天都已經(jīng)漲到200元左右了