從現(xiàn)在的情況來看，東部沿海地區(qū)的三四線城市房價漲幅開始回落，基本陷入零漲幅。而西北部、東北部的三四線城市房價還在上漲，只是力度遠(yuǎn)不及前幾個月，漲幅也在回調(diào)過程中。目前，三四線城市新房，因為開發(fā)商降價促銷，市場尚有余熱。但是二手房市場總體上就呈現(xiàn)“有價無市”的局面。與一二線城市居民相比，三四線二手房市場更顯冷清。

三四線城市房價上漲主要原因有以下幾個：一是棚改貨幣化安置。大量拆遷戶要買房，地方政府為了去房產(chǎn)庫存，就采取了貨幣化安置，讓其自由購買，結(jié)果當(dāng)?shù)胤績r就上漲了。

二是三四線房價一直處于價值洼地，而且相對于一線城市，房地產(chǎn)調(diào)控比較松懈，馬上就有資金流向三四線城市，三四線城市出現(xiàn)補(bǔ)漲的局勢。三是，面對三四線城市房價的上漲，開發(fā)商、炒房者都跑來要分一杯羹，眾人拾柴火焰高，房價就這么上漲了。

由于國家強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的理念，以及倡導(dǎo)“因城施策”的調(diào)控戰(zhàn)略，再加上三四線房地產(chǎn)去庫存風(fēng)險已經(jīng)化解，預(yù)計三四線房地產(chǎn)調(diào)控將會更加收緊，今年上半年，估計三四線城市房價會由盛轉(zhuǎn)衰，不過，三四線城市房價會出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。

第一，國務(wù)院雖然要逐步取消棚改貨幣化安置，改為實物安置。就是對于前期房價上漲過快的城市，將取消貨幣化安置，屆時房價會出現(xiàn)大跌。而對于前期房價沒有漲多少、且去庫存壓力仍較大的三四線城市還將會繼續(xù)執(zhí)行貨幣化安置。房價卻會穩(wěn)中有降甚至不作調(diào)整。

第二，因為某種利好的出現(xiàn)，在三四線房價上漲中，充當(dāng)急先鋒的城市，大起大落的可能性較大。比如，朝韓關(guān)系緩和，丹東房價大漲，現(xiàn)在又開始出現(xiàn)回調(diào)了。又比如，海南要建立自貿(mào)區(qū)，三亞房價出現(xiàn)大漲，但這樣的城市由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流入量少，一旦投機(jī)性需求退出，這些三四線城市很容易發(fā)生大起大落。

第三，長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的三四線城市房價比較抗跌，而東北老工業(yè)、西北地區(qū)的三四線房價很容易出現(xiàn)“從哪里來，回哪里去”的局面。對于一二線熱點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)圈周邊三四線城市來說，受到大城市經(jīng)濟(jì)輻射作用，當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖朐鲩L較快、購房需求較旺。所以，房價會出現(xiàn)穩(wěn)中有跌，逐步回歸理性。

之前三四線城市房價主要是補(bǔ)漲、棚改貨幣化安置，而目前漲幅已經(jīng)開始趨緩，甚至出現(xiàn)了零增長，這意味著房價要步入調(diào)整周期，盡管像菏澤等地放松了限購的調(diào)控，但也難改三四線房價持續(xù)低迷的格局。目前像碧桂圓、萬科等開發(fā)商都紛紛離開三四線城市，重新布局一二線城市，說明三四線城市房地產(chǎn)的投資風(fēng)險開始加大，投資者一定要萬分謹(jǐn)慎小心。

一線二線限購，三四線不漲才怪?。。?/p>