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雖然現(xiàn)在三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)很高的水平了，所有想在三四線城市買房的人都希望三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但想要三四線城市的房?jī)r(jià)降低到1000元/平米的水平還是不可能的，畢竟開發(fā)商的成本擺在那里。

按照目前三四線城市的土地成交價(jià)格來(lái)看，隨著大型房企進(jìn)駐三四線城市大量的購(gòu)置土地導(dǎo)致現(xiàn)在三四線城市的地價(jià)出現(xiàn)了上漲，很多三四線城市的地價(jià)已經(jīng)突破了3000元/平米的大關(guān)，按照土地價(jià)格占據(jù)開發(fā)商成本30%-40%的算法，那么開發(fā)商在部分三四線城市的蓋房成本就已經(jīng)接近萬(wàn)元了，這也是為什么現(xiàn)在很多三四線城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的原因。

當(dāng)然比較房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的三四線城市還是少數(shù)，但目前大部分三四線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)在8000元左右了，那么想要從這樣的水平降低到1000元左右，那么肯定是不可能的，所以在筆者看來(lái)三四線城市的房?jī)r(jià)根本就不可能降低到1000元/平米的水平，按照現(xiàn)在三四線城市的收入水平來(lái)看，其實(shí)三四線城市的房?jī)r(jià)在每平米5000元-6000元左右是合理的。

毛胚房成本價(jià)在八百左右，加上政府地價(jià)，加上開發(fā)商融資成本和銷售成本，三四線城市正常價(jià)格在1300元至1600元左右。按一百平方算一套房在13萬(wàn)到16萬(wàn)之間。三四線城市年薪在3萬(wàn)左右，四到五年可以買一套房