不好說(shuō)，主要看產(chǎn)業(yè)，人流方向，現(xiàn)在的城市不用去考慮幾線！主要還看政策導(dǎo)向，現(xiàn)在著重發(fā)展城市群，而不是單一那一個(gè)城市

三四線城市如果你想買(mǎi)房投資最好別買(mǎi)，沒(méi)有多大的增長(zhǎng)空間了，如果你是剛需買(mǎi)房，今年是個(gè)好機(jī)會(huì)。

但是買(mǎi)房一定要買(mǎi)現(xiàn)房，因?yàn)橛斜Ｕ?。千萬(wàn)別買(mǎi)期房，今年這個(gè)疫情，不知道有多少企業(yè)挨不過(guò)今年。

三四線城市的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)在哪？

感謝悟空小秘書(shū)邀請(qǐng)！

以筆者的理解，三四線城市應(yīng)該指的地級(jí)市這個(gè)層面了。其實(shí)，談到這個(gè)層面的房?jī)r(jià)，城市之間差別是很大的，比如：江浙一帶地級(jí)市的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)遠(yuǎn)超中西部省會(huì)城市的房?jī)r(jià)。同一省份，差別也比較大，比如：山東，除去濟(jì)南、青島，其余15個(gè)地市從六七千到萬(wàn)元多不等。因此，談?wù)摲績(jī)r(jià)拐點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)針對(duì)具體區(qū)域具體分析。

以山東為例，目前好多縣城或縣級(jí)市的房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到了六七千元以上，相對(duì)來(lái)說(shuō)，地級(jí)市的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)更踏實(shí)些，因?yàn)槠浠A(chǔ)設(shè)施、資源平臺(tái)等要遠(yuǎn)高于縣城和縣級(jí)市，要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，首當(dāng)其沖的應(yīng)該是五六線城市。所以，三四線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或許是三五年之后的事情了。

筆者對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)的判斷是：

一方面，中央剛剛結(jié)束的會(huì)議已經(jīng)確定“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，態(tài)度堅(jiān)決。因此近一二年內(nèi)房?jī)r(jià)多是橫盤(pán)整理、小幅波動(dòng)為主，大漲大跌的概率極低。

二方面，隨著將來(lái)工資收入增長(zhǎng)、物價(jià)水平上漲，未來(lái)中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)還是一個(gè)慢慢攀升的過(guò)程，但房?jī)r(jià)收入比可能有所下降。個(gè)人認(rèn)為，房子如蔥，至少在山東三四線城市是較難出現(xiàn)的(不包括旅游地產(chǎn))。

三方面，隨著“房住不炒”理念的貫徹落實(shí)，未來(lái)會(huì)有房產(chǎn)稅等多種長(zhǎng)效政策措施落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終會(huì)逐漸走向成熟理性，回歸正常軌道，實(shí)現(xiàn)軟著陸。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理上講，價(jià)格是屬于一個(gè)隨機(jī)波動(dòng)的東西，沒(méi)有任何規(guī)律性，所以，幾乎所有預(yù)測(cè)價(jià)格的論調(diào)，都不要相信。（這個(gè)方面不展開(kāi)，需要探討的另行說(shuō)明）

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房子和其他商品一樣，價(jià)格取決于供求關(guān)系。這些年房?jī)r(jià)的上漲，是因?yàn)檗Z轟烈烈的城市化進(jìn)程。城市化進(jìn)程到底什么時(shí)候結(jié)束，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)。

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房?jī)r(jià)中的主要構(gòu)成部分，主要是土地的價(jià)格。土地的核心價(jià)值，主要是地理位置。所以，地價(jià)的上升，也主要是人口的聚集。目前人類(lèi)社會(huì)主要?jiǎng)?chuàng)造財(cái)富的方法，主要就是人口的聚集后形成的分工和協(xié)作。哪天技術(shù)進(jìn)步了，分工和協(xié)作不需要人口聚集了。那么土地的核心價(jià)值就會(huì)消失。不過(guò)目前也看不到發(fā)生這個(gè)趨勢(shì)的可能。

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所以，幾乎是不可能出現(xiàn)統(tǒng)一的拐點(diǎn)。具體城市具體分析更有意義。

所有投資都有一定的冒險(xiǎn)性，認(rèn)定房?jī)r(jià)上漲，說(shuō)明你對(duì)本城市的發(fā)展抱有信心。

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