首先，想買房！這個“想”，是剛性的自住還是投資性購房。如果是剛性的，什么時候買房都是正確的決定，畢竟有房才有家！如果是投資性質(zhì)的，請看接下來往下看——

房價的長期走勢看人口，說的就是縣城人口流入程度，歸根結(jié)底就是人們的需求。目前，在縣城購房的大概就是兩大類人：一是從鎮(zhèn)村進城享受生活的農(nóng)民，二是無力在一二線城市購房而返鄉(xiāng)置業(yè)的人員。從群體數(shù)量來看，隨著城鎮(zhèn)化進程加快，農(nóng)民進城應(yīng)該是數(shù)量最大，而返鄉(xiāng)置業(yè)人員往往也摻雜于進城的農(nóng)民中，因為這類人更多會為農(nóng)村的父母和讀書的孩子考慮而選擇購房。而當(dāng)這一波農(nóng)民進城潮過后，購房需求會逐漸下降，需求下降了，那么房價自然也會跟著下跌。而你所在的縣城價格5700-7000元一平方米，對于月收入兩三千的人來說，不是“有點貴”而是的確偏高，必定不可持續(xù)。

所以，未來縣城的房價很難再現(xiàn)上漲行情，更不可能出現(xiàn)暴漲，走勢應(yīng)該是逐漸回落，會回落至合理的水平（除非這個縣城發(fā)展前景非常好，對人口吸引力非常大），而這個合理水平，就是讓人可以接受的水平。

三四線城市值不值得買房，其實要看你的需求。

買房一般分為：剛需、改善、投資三類。剛需和改善類都可以買，投資的話要看城市，原則上可以購買人口流入城市，人口流出城市要慎投。

買房原則上要買靠近地鐵和學(xué)校的房子，好出手。要隨時關(guān)注城市規(guī)劃，未來的城市中心就是投資的機會。

投資房產(chǎn)也需要長期研究和關(guān)注市場動向，三四線城市想要房價暴漲已經(jīng)不可能了，基數(shù)已經(jīng)很高了。