老鄉(xiāng)啊，在運城唄。25萬在西安根本付不起首付。我是一二年來的西安，然后12年底買的房子，當(dāng)時首付25萬，現(xiàn)在還月供2800元。月收入一萬加，但是還是感覺壓力大，月光光。西安雖然比運城發(fā)展前景要好的多，畢竟省會城市和四線城市沒有可比性。我們附近的樓盤現(xiàn)在都在小兩萬，二十五萬存款簡直杯水車薪。除非可以從長輩那里借點，后期自己收入可以，那可以考慮在西安買房

先確定你的購房意圖，目前看來大概率是投資而非自住，投資要選能級高的城市，運城作為三四線城市，和洛陽臨沂一類城市一樣，有人口基數(shù)，短期炒的火熱，也算是狂歡末尾吧，長遠看，運城還是能級太低，西安是運城人投資首選，距離成本低，方便管理，在推薦投資城市top20內(nèi)，短期涼涼，未來可期，可以慢慢淘筍，今年會出現(xiàn)入手期，注意多關(guān)注。盡量將子彈湊足30，選擇范圍更大。

未來5年，運城房價會漲還是跌？說說您的觀點？

可能會穩(wěn)中小漲，穩(wěn)的原因是能買起房的房了，還沒買的手頭緊。漲的原因是用于建設(shè)樓盤的土地越來越少，材料費用和人工工資漲不斷上漲?？傊畞碚f不會跌，城市化必然趨勢所致。

從最近的淘寶拍賣來看，運城市區(qū)房產(chǎn)拍賣數(shù)量明顯上升，且各個區(qū)域都有。且流拍十分多，經(jīng)過多次降價后才有成交的希望。我的觀點：運城房價漲是沒多少漲了，但跌也跌不動的。不漲的原因是：1、運城的經(jīng)濟基本面沒有好轉(zhuǎn)，而且還有所下降。三產(chǎn)中，第一產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)直接創(chuàng)造價值，第三產(chǎn)業(yè)放大價值。農(nóng)業(yè)方面： 運城主要經(jīng)濟作物今年都遭受大面積減產(chǎn)，農(nóng)民收入基本下降一半以上。，臨猗果農(nóng)基本上是天天在家罵娘。而運城農(nóng)民人數(shù)占500萬的多少，這是可以看見的。工業(yè)方面，運城企業(yè)負債率都在高警戒線附近，這是企業(yè)正常發(fā)展最關(guān)鍵的因素，尤其是現(xiàn)在銀行對企業(yè)貸款進行去杠桿的階段，運城大多數(shù)企業(yè)發(fā)展更是難上加難。企業(yè)不好，工人怎么可能好呢？2、運城市區(qū)正在不斷擴大建成區(qū)面積，還有夏縣、臨猗撤縣改區(qū)正在進行，潛在土地可供應(yīng)量比需求量高。3、運城房子基本以居住為唯一目的，而小產(chǎn)權(quán)房在價格、房產(chǎn)證等方面完美契合要求，價格低，不要求轉(zhuǎn)讓貸款等成為小產(chǎn)權(quán)最大的優(yōu)勢。跌不下的原因：1、運城炒房人占比幾乎為零，主要是資產(chǎn)保值為主，全款，付首付為主要支付方式，沒有外地現(xiàn)金貸支付首付的大規(guī)模流行。導(dǎo)致房子只要紙面價值在，不管能不能賣掉，要賣必須掙錢，要不然寧愿放在那里空著。2、運城房價相對附近的地級市，屬于價格洼地，一定程度上對房價有支撐，除非周圍城市房價跌到一個勁爆的程度，否則運城房價是不會有明顯松動。感想：房價，短期看政策、中期看土地、長期看人口。一兩年房價不會有明顯變化，兩年后開始停頓，一大批實力不強的期房又開始爛尾。但好在運城農(nóng)村可轉(zhuǎn)移人口較多，慢慢又會恢復(fù)一個平穩(wěn)?？紤]到良性通貨膨脹，房產(chǎn)的升值空間在市場利率與房屋折舊之間擺動，也就是說房子價值有所下降，但價格還是成上升趨勢，但后期上升增幅下降。