三四線的房價2020年會大跌嗎？我個人的感覺不會大跌。我的原因有兩點:第一點，房價本身高受市場材料物價，人工費，以及所屬地區(qū)設(shè)施完善等有關(guān)系，受新型冠狀病毒影響，當(dāng)恢復(fù)正常生產(chǎn)生活的時候，人工費，材料費肯定有所上漲。第二點，三四線本身房價也是市場因數(shù)按照政府指導(dǎo)價進(jìn)行的，不可能波動太大。以上是我個人意見，僅供參考，謝謝關(guān)注！

很難

三四線城市房價還會漲價嗎？

感謝邀請回答這個問題，因為一二線城市嚴(yán)厲的限貸、限購政策使得資本大舉涌入三、四線市場房價上漲是肯定的，但是一直以來我的觀點是剛需買房要趁早，投資買房就要謹(jǐn)慎了，尤其是三四線城市更是如此。

房價上漲的實質(zhì)是什么？

看過我文章的朋友應(yīng)該知道，房價上漲的實質(zhì)其實是土地在增值，土地增值的根本原因是因為周邊的配套，比如：公交、地鐵、商場等等基礎(chǔ)設(shè)施愈發(fā)完善那么土地增值的就越大，隨之的表現(xiàn)形式就是房價大漲。

然而如今，隨著資本（尤其是上市公司資本涌入）大批涌入使得本身土地價值就會溢價（全國土地都是以拍賣形式進(jìn)行的，競價肯定會產(chǎn)生溢價），一二線城市大部分已經(jīng)開始實行了土地價格熔斷機(jī)制，就是要求土地價格不要高于市場價格太多，這樣就便于穩(wěn)定房價。但是對于三四線城市來說，大部分土地熔斷機(jī)制還是沒有建立的，也就是說存在大范圍溢價的可能性。所以加劇了三四線城市的房價出現(xiàn)大范圍暴漲，出現(xiàn)了題中出現(xiàn)的房價一年之內(nèi)翻翻（從4000-10000元）。

問題是這些城市基礎(chǔ)配套足夠嗎？

上面我已經(jīng)講過了，房價說到底是周邊配套情況的直接體現(xiàn)。土地周邊配套越完善，比如：商業(yè)、交通、學(xué)校等等就會使得房價越來越高，這樣就會出現(xiàn)中心城區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別。那么三四線城市的房價也應(yīng)該是如此，其周邊配套足夠優(yōu)秀或者說其基礎(chǔ)配套配得上這么高的房價嗎？這點是我給各位想要三四線城市買房的朋友一個提醒。

隨著城市化和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，確實在我國南方和部分區(qū)域出現(xiàn)了一些經(jīng)濟(jì)情況發(fā)展情況較好的城市。但是三四線城市也有區(qū)域好壞之分，如果在一些配套較好的區(qū)域（參考交通、教育和商業(yè)環(huán)境等）個人覺得適當(dāng)加杠桿買房是可以的，但是其他區(qū)域就不建議了。

買房也是投資需謹(jǐn)慎對待

因為商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得很多原本很多生活必需品具有了投資屬性，房子就是最好的例子。是投資就會有風(fēng)險，沒有一直掙錢的投資，房子自然也是如此。很多朋友熱衷于把資金投入到房子上根本就是房子在我國的上漲周期太長了，幾乎讓人有一種房價不會跌的假象。希望前段時間廈門房價下跌的新聞希望能夠給熱衷于房地產(chǎn)的各位民眾一點警示，如今房地產(chǎn)跟股市一樣不是我們這些普通民眾可以參與的游戲。

我無法判斷三四線城市的房子還能漲多久，只是知道無論是從國家層面還是民間層面都是不希望房價再這么漲下去，可以預(yù)見的是國家住建部會對于房價上漲過快的城市進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)視和問責(zé)，所以讓房子回歸到住的本質(zhì)上會成為常態(tài)。如今從各方面新聞來看，房產(chǎn)稅征收是大概率事件，如果說一二線城市的還可以將上漲的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到租房客身上，那么對于外來人口吸引力不足的三四線城市房產(chǎn)稅大概率是自己承擔(dān)，所以小心了。

希望對大家有所幫助，原創(chuàng)不易記得點贊轉(zhuǎn)評哦。

感謝邀請！

三四線城市應(yīng)該指的就是地級市和南方沿海發(fā)達(dá)縣級市了，比如題主提到的山東濰坊，就是三四線城市。對于這類三四線城市的房子，筆者判斷，近年內(nèi)會上下小幅波動，中期趨于穩(wěn)定，長期還會慢慢上漲。主要看法如下：

1、三四線城市的基礎(chǔ)設(shè)施、各類資源、平臺資金、就業(yè)機(jī)會，雖然不如一二線城市，但都明顯高于縣城和縣級市，因此能夠較長時間吸引周邊人口流入，有一定的支撐基礎(chǔ)，房價下跌的空間不會太大，以穩(wěn)為主。所以，剛需自住能買就早買。2、投資升值的話，目前的形勢和房價不是以前“閉著眼買房就賺”的年代了。一方面要“慎”，房價已經(jīng)到了一個高位，象過去大漲的概率大大降低，買房后等待升值的“站崗”時間可能會較長，所以一定要慎重。另一方面是“淘”，不可否認(rèn)，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、氣候宜人、旅游資源豐富的地方一定也有物有所值的房子存在，所以真正要買的話，必須沉住氣、按下心、費上力、仔細(xì)淘，或許可以淘到心儀的房子。

3、筆者認(rèn)為，整體來說，未來隨著物價、工資上漲，房價也是走高的趨勢，但是房價收入比可能會下降。房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)分化趨勢，形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面，即一二線城市需求長期存在，房價上漲；三四線城市需求和房價趨于穩(wěn)定或小漲；五六線城市主要是縣城和縣級市，未來上漲的空間有限。