舉個(gè)例子：一家有9口人，老大（一線），父母告訴老大不能再漲，老大聽(tīng)話不漲了。老二（二線），父母告訴老二不能再漲了，老二也聽(tīng)話，只是換了個(gè)方式，“搶人大戰(zhàn)”，父母也默認(rèn)了。老三和老四（三、四線），他們不聽(tīng)話，紛紛破萬(wàn)。后果可想而知，降到原來(lái)的價(jià)位，老五、老六、老七都消停了。

目前對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)討論又熱烈起來(lái)，看漲看跌的都有，往年也一樣，看跌的人多，房?jī)r(jià)卻一直漲。那么未來(lái)幾年，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法: 我覺(jué)得北上廣深廈門(mén)等一線房?jī)r(jià)畸高的城市，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，我預(yù)估跌幅未來(lái)三年會(huì)超過(guò)兩成，二三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，價(jià)格相對(duì)較低的四五縣城市，比如現(xiàn)在三四千一平的縣城，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

我預(yù)測(cè)的中心思想是，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回歸理性，懸殊兩級(jí)的房?jī)r(jià)差距會(huì)縮小。

第一，房?jī)r(jià)畸高的一線城市和個(gè)別二線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌，未來(lái)三年價(jià)格會(huì)跌去兩成。

對(duì)于這些城市，2018年就是一個(gè)拐點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京和廈門(mén)的房?jī)r(jià)下跌最快。這些城市房?jī)r(jià)畸高有其特定的原因，民資炒房，房企壟斷，看漲追風(fēng)的從眾心理。城市GDP總量，人均收入，房租收益等等遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足于支撐。房?jī)r(jià)軟著陸從這些泡沫最大的一線城市開(kāi)始。目前，跡象已經(jīng)開(kāi)始。

第二，二三線中等城市房?jī)r(jià)未來(lái)變化不大。

房?jī)r(jià)下降過(guò)快會(huì)產(chǎn)生一系列的社會(huì)問(wèn)題。房?jī)r(jià)與很多行業(yè)息息相關(guān)。我們國(guó)家不可能出現(xiàn)九十年代的日本和香港的樓市風(fēng)波。國(guó)家放開(kāi)二胎政策，會(huì)提高住房剛性需求，像目前兩三萬(wàn)一平方的二三線城市房?jī)r(jià)變化不會(huì)很大比如武漢。

第三，四五線小城市價(jià)格在三千至五千的縣城房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

各地四五線城市的房?jī)r(jià)其實(shí)差別也挺大的。我指的那種目前價(jià)格水平在三千至五千的縣城或者地級(jí)市，未來(lái)價(jià)格還有較大的上漲空間。比如福建的連城縣，房?jī)r(jià)目前4500左右。這種五線縣城漲價(jià)一方面是大城市務(wù)工人員返鄉(xiāng)職業(yè)，還有農(nóng)民這幾年收入高了買(mǎi)房進(jìn)城，住房雖貴，剛需依舊在。我預(yù)測(cè)四五線城市價(jià)格偏低的未來(lái)兩三年會(huì)漲，拉高到六千至八千左右的水平。

所以我的預(yù)測(cè)是，一線城市房地產(chǎn)降溫只是一個(gè)開(kāi)始。未來(lái)買(mǎi)房不要考慮去一線城市，投資保值增值最好選擇三四線城市，四五線目前價(jià)格五千以下的未來(lái)甚至有較大的升值空間。