未來5-8年，一線城市房價必然下跌。我們分析下原因

1.人口，據(jù)統(tǒng)計2018年北京、上海常住人口與流動人口都出現(xiàn)了下降。隨著二三線城市，城鎮(zhèn)化加快，提供了更多的就業(yè)機會，外來人口回歸本土城鎮(zhèn)就業(yè)將是大勢。人口的降低，房屋需求降低，價格必然跌落。

2. 房價收入比，一線城市房價收入比遠高于世界水平。我們看下美國房價水平，下圖是美國房價與中國房價對比，紅色為中國、藍色為美國。

可以看出中國的上海、北京、深圳的房價都高于美國最貴的洛杉磯。而北上深的居民收入遠低于美國人民，醫(yī)療、教育、養(yǎng)老的消費卻遠高于美國。

3.支撐一線城市高房價的主因是資源，一線城市吸引人的魅力就是全國頂級的教育、醫(yī)療環(huán)境，更多的就業(yè)機會。這種資源的壟斷持續(xù)20年推高房價，舉全國20年之力。

而隨著我國城市化進程5-8年以后，我國2025中國制造崛起，制造業(yè)將成為引領(lǐng)經(jīng)濟走向的重心。經(jīng)濟會像實體靠攏，泡沫巨大的一線城市房價下跌是必然。

同時城市化進程，社會資源的再分配，也會淡化一線城市資源優(yōu)勢。房價與資源的性價比就會顯現(xiàn)，用4000的房價享受準(zhǔn)一線資源，和用5萬的房價享受一線資源。

4.5-8年以后，購房主力將是90年末和00后。而推高房價的70-80后人口是90-00的數(shù)倍。據(jù)統(tǒng)計90后人口比80后少1億人，而00后比90后少7000萬。

人口的就出、一線城市資源優(yōu)勢的降低、高房價收入比的制約加上購房主力人群的減少及消費觀念的改變。一線城市的高房價何以支撐！

文：無敵小鋼鍋 歡迎評論轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)注！

不好意思，各位腦蟲太靈活了，以為一線地缺人多房貴是天經(jīng)地義。給大家潑下冷水，清醒清醒腦蟲。

上海最高價一千萬的二手房，現(xiàn)在你能買八百萬是上帝保佑你。

四年前的期房是7萬一平，二年后的現(xiàn)房是十二萬。可現(xiàn)在的現(xiàn)房打電話，刷標(biāo)語，九萬一平都沒人要，地段是上海金貴的浦東大陸家嘴黃浦江邊呵。

你們以為一線城市都是千萬，億萬富翁啦，商品房動轍160平最小房型，最便宜也要一千五百萬。上海人就都怎么傻嗎？中外環(huán)外四，五萬一平，百平方商品房四，五百萬，地鐵又到，交通方便，周邊配套全。留下一千萬，銀行理財5個點，一年50萬吃用開銷都有了。何樂而不為呢？只不過每天來回多化一小時路途時間，看看手機，聽聽歌又何妨。

所以一，二干萬的房子還有市場嗎？不跌就算好的了。

別傻乎乎了，聽房產(chǎn)商擺烏龍。

上海把原有的十個縣都改成區(qū)了，整個上海沒郊縣了，土地翻了幾倍，還地金貴嗎？