感謝邀請回答這個(gè)問題，進(jìn)入2018年下半年后很多媒體都傳出了某某城市樓盤出現(xiàn)了降價(jià)（20%甚至更多），很多媒體都說房價(jià)要降了。今天是進(jìn)入2019年的第二天，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎覍θ木€城市房價(jià)的看法。

很多三四線城市房價(jià)上漲的幾點(diǎn)原因

第一、炒房資本外溢的結(jié)果。一二線城市進(jìn)行的限購、限貸、限售等等措施使得部分原本想要進(jìn)入一二線城市的資本不得不尋找一些新的門路。這時(shí)候很多經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不錯(cuò)，得到政策支持還行的城市（一般都是省內(nèi)第二大、三大城市）就得到這些資本的青睞，因?yàn)檫@些城市的基本都不限購、限貸什么的。

第二、過去兩年實(shí)現(xiàn)的棚改，貨幣化安置。如果題主的老家在過去兩年也進(jìn)行了貨幣化安置的話，那么房價(jià)上漲就與這個(gè)有很大關(guān)系了。這就相當(dāng)于人為的創(chuàng)造了部分需求，出現(xiàn)短時(shí)間的供需失衡（因?yàn)槌鲎屚恋?、進(jìn)行建設(shè)等都是需要時(shí)間的），房價(jià)出現(xiàn)暴漲是肯定的。

第三、全民炒房的瘋狂（其實(shí)就是在房價(jià)暴漲面前的跟風(fēng)）。據(jù)我所知道的過去兩年很多在三四線的朋友幾乎天天都在關(guān)注房產(chǎn)，不是在看房的路上就是在準(zhǔn)備買房，可以說因?yàn)槟承┰驅(qū)е氯木€城市的房價(jià)出現(xiàn)了暴漲使得很多普通老百姓也加入了購房的大軍，進(jìn)一步使得當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)供需失衡，房價(jià)再次上漲。

那么如今三四線城市房地產(chǎn)的情況如何？

第一、炒房資本基本已經(jīng)撤離完畢?？梢哉f隨著三四線城市全民炒房的開始，這些資本炒高當(dāng)?shù)胤績r(jià)借機(jī)退出的戰(zhàn)略已經(jīng)成功了，至于這些炒房資本會(huì)去哪里？個(gè)人不知道，但是最近幾年大概率是不會(huì)來三四線城市了，畢竟現(xiàn)在炒房客也不好過。第二、貨幣化安置被一定程度叫停。從2018年8月份后，很多地方的貨幣化安置就被叫停了，也就是說未來三四線城市想要通過貨幣安置來人為制造需求，抬高房價(jià)的情況將不會(huì)出現(xiàn)。甚至說隨著最先安置房的進(jìn)入市場，一定程度會(huì)緩解人們的住房需求。

第三、在炒房大軍中沒有守住最后那份堅(jiān)持的很多普通朋友如今已經(jīng)出現(xiàn)了出手難的情況（這些人并不是真正的炒房客，只是想要做一筆投資撈一筆）。據(jù)網(wǎng)友分享很多在三四線城市購房的朋友如今都面臨房子賣不出去的情況，這樣的后果使得越來越多的人在購房的時(shí)候要想一句話：房住不炒。

那么三四線城市的房價(jià)還會(huì)降嗎？（未來趨勢如何）

簡單來說三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同、產(chǎn)業(yè)不同、人口數(shù)量不同帶來的房地產(chǎn)情況也會(huì)不同。整體的趨勢雖然是穩(wěn)定的，但是三四線城市的房地產(chǎn)情況會(huì)更加多變。幾點(diǎn)愚見：第一、常住人口數(shù)量是根本（尤其是市區(qū)常住人口200萬以上最好）。如果你所在的城市人口基數(shù)足夠（1000萬左右），那么房價(jià)大概率還是堅(jiān)挺的。多的不用講，只需要明白無論任何商品到最后都是要賣給人的，無非就是房價(jià)保持穩(wěn)定但是要出現(xiàn)暴跌（年跌幅20%以上）概率不大。反之，自己可以想象。

第二、所在城市有沒有省級(jí)以上政策支持（實(shí)際項(xiàng)目不是空口號(hào)），比如：開發(fā)區(qū)（國家級(jí)）、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、新區(qū)等等。如果說有獲得省級(jí)以上批復(fù)的大項(xiàng)目，或許房價(jià)還可以維持穩(wěn)定（或穩(wěn)定上漲）。原因很簡單，有省級(jí)以上政策支持的地方自然有資本的進(jìn)入，大資本帶動(dòng)小資本順帶進(jìn)入房地產(chǎn)是大概率事件。

綜上，如果說你所在的城市任何條件都不符合的話，那么肯定要小心了。但是并不是不讓大家買房，對于剛需而言個(gè)人覺得還是價(jià)格合適的話趕緊入手。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

漲不漲價(jià)是房地產(chǎn)商和房東炒房客說了算，他們啥時(shí)候缺錢了才會(huì)降。這是事物規(guī)律，現(xiàn)在他們不缺錢，所以不降可能還會(huì)漲。

買不買是買家的事，剛需勞動(dòng)人民一定是沒錢了，買不起。也認(rèn)識(shí)到掏空三代積蓄和健康代價(jià)換取房子的不值。所以不會(huì)買。

那么結(jié)論來了，房價(jià)會(huì)漲，但是沒有實(shí)際交易（交易的不是一套換一套，房地產(chǎn)商左右手），剛需也不會(huì)買。這個(gè)過程會(huì)持續(xù)多久不知道。要看有能有代替房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)，要看持房者資金鏈斷裂的時(shí)間。有個(gè)結(jié)論是房子一定會(huì)降，但不是現(xiàn)在，資金鏈斷裂會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新行業(yè)的鑫盛，那就是法拍交易。法拍行業(yè)越熱，房價(jià)降的時(shí)間越近。大家拭目以待吧