揚(yáng)州的房價平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平，排名江蘇省第六位，緊逼南通、無錫等二線大城市！揚(yáng)州平均工資4400元，

按照樓主的說法，揚(yáng)州平均年工資是52800，可以購買3.83平方米。計算房價收入比不能按照平均工資計算，要按照可支配收入計算，而且是城鎮(zhèn)可支配收入計算。2018年揚(yáng)州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工資性收入，我查到的數(shù)據(jù)要低于樓主提供的數(shù)據(jù)。

揚(yáng)州房子今年均價如下，與樓主提供的相差不大。

2019年12月房價13068元/㎡0.04%↓2019年11月房價13074元/㎡0.09%↑2019年10月房價13063元/㎡0.26%↓2019年09月房價13097元/㎡1.51%↑2019年08月房價12903元/㎡1.57%↑2019年07月房價12704元/㎡0.18%↑2019年06月房價12682元/㎡1.33%↑2019年05月房價12516元/㎡0.55%↑2019年04月房價12448元/㎡0.13%↑2019年03月房價12432元/㎡0.25%↑2019年02月房價12402元/㎡0.16%↓2019年01月房價12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房價看，揚(yáng)州的房價是比較高的，買房的壓力是很大 的。那么揚(yáng)州房價緣何比較高，房價長期走勢看人口增量，年末全市常住人口453.1萬人，比上年末增加2.28萬人，增長0.51%。0－14歲人口51.09萬人，15－64歲人口324.97萬人，65歲及以上人口77.04萬人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03個千分點；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61個千分點；人口自然增長率-0.49‰，比上年下降0.58個千分點。常住人口城鎮(zhèn)化率66.05%。從人口變動看，死亡率超過出生率，但人口凈增長不變，說明有較多的外來人口流進(jìn)揚(yáng)州，人口流進(jìn)可能是一部分經(jīng)濟(jì)條件比較好的人，這部分人具有較好的購房能力，推動了揚(yáng)州市場的房產(chǎn)需求，這會帶來房價上升壓力。揚(yáng)州雖然是一個三線城市，但高校還是比較多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87萬人，在校生8.69萬人，畢業(yè)生2.29萬人；其中研究生教育招生0.32萬人，在校生0.79萬人，畢業(yè)生0.19萬人，高等教育比較發(fā)達(dá)，會帶來高知階層的不斷流進(jìn)，高知階層收入也比較高也比較穩(wěn)定，對于住房需求也比較大，這可能會刺激地產(chǎn)需求揚(yáng)州出美女，揚(yáng)州地處淮河和長江交匯地帶，是重要的交通樞紐，又是重要的旅游城市，是世界遺產(chǎn)城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流動人口較大，地產(chǎn)價格比較高，像杭州、北京和桂林等地房價都是不便宜的。

這里糾正三點錯誤：第一，揚(yáng)州已經(jīng)是二線城市，不是三線，跟南通平級；

第二，揚(yáng)州房價是二線常見水平，但只有一線的四分之一；

第三，揚(yáng)州人均收入并不低，在全國330個市州當(dāng)中排名第37位，比新一線城市的西安、鄭州都要高，比蘇北第一城徐州也要高。

揚(yáng)州所謂的工資低只是相對而言，因為周邊強(qiáng)市太多。但別忘了周邊的滬寧杭、蘇錫常這些城市代表著國內(nèi)最高收入水平，并不能說低于他們就是工資低，而是要更大范圍去比較。江蘇人均收入位居各省第二，揚(yáng)州排在江蘇第8，能有多低？像題主說的比有些三線還低，事實上三線當(dāng)中只有鎮(zhèn)江和湖州比揚(yáng)州人均收入高。

揚(yáng)州房價確實高了點，但其實這跟收入沒比例關(guān)系。揚(yáng)州比起無錫這種高性價比的城市確實顯得高。但放眼整個長三角，連衢州都比揚(yáng)州均價高，所以這也不是個例。山東泰安這個三線城市因為有了可能劃歸濟(jì)南的傳聞，房價都一路逆襲煙臺、威海，直奔1萬2，位居全省第三。所以定位不高房價高的城市其實到處都有。況且揚(yáng)州至少還有地理優(yōu)勢以及宜居屬性，衢州、泰安這些城市什么優(yōu)勢都沒有也一樣高價。想想也就平衡一些了。

至于什么推升揚(yáng)州單價的上行，這跟一些利好消息以及城市結(jié)構(gòu)有關(guān)。比如蘇州當(dāng)初房價低是因為縣域人口比例大，市區(qū)供需寬松，但后來市區(qū)人口持續(xù)快速流入，自然會急轉(zhuǎn)直上。我不清楚揚(yáng)州前些年的基數(shù)走勢，不好妄作評判，不過有一點可以肯定，揚(yáng)州價格堅挺不跌，那么下一波行情漲幅肯定會小于無錫等高性價比城市。如果下跌，那么跌幅肯定會大于相對低價的城市?？倸w幾年內(nèi)會縮小性價比的差距。