拿銅川來說，去年，西安房價猛漲，銅川房價也跟著往上走，老區(qū)基本上是有價無市，光王益區(qū)王家河荔枝園小區(qū)，七八十棟房子，入住率很低，幾乎沒人，礦區(qū)十幾萬的房子，現(xiàn)在一兩萬都沒人要，跟死城差不多。但是，市區(qū)的房子卻很高很高。道蓋了不少，卻沒人住。現(xiàn)在又打出，每套200多元起出租。叫人一看，這就是房價下跌的信號，友友們再等一等，剛需族再忍一忍，房價定會被你踩在腳下，2019，現(xiàn)金為王。

認(rèn)可。

作為一名房地產(chǎn)從業(yè)人員，我可以摸著良心說，真的是有價無市。

三四線房價，是靠著國家棚改政策而漲動起來，再加上投資客的瘋狂收割，于是房價由此居高不下。

我們認(rèn)真地思考一下，那些房價猛漲的三四線城市，背后的產(chǎn)業(yè)和人口是否能支撐得起現(xiàn)在的高房價。

虛假的繁榮背后，房價上漲乏力，本地人口的購買力有限，于是有價無市成為常態(tài)。

三四線城市房價的拐點(diǎn)到了嗎？

是的，2018年下半年，三四線城市房價的拐點(diǎn)已經(jīng)到來，說全國房價拐點(diǎn)到來也不為過。

財智成功在2017年下半年曾經(jīng)發(fā)表了一篇文章，題目就是《為什么說房價必降，2018年將是房價降價元年》，在2018年上半年又多次在悟空問答里面發(fā)表了多篇對于房價的看法，從多個角度詳細(xì)分析為何看空房價。

如今棚改貨幣化安置推高地方房價的弊端已經(jīng)顯現(xiàn)，及時調(diào)整是正確選擇。

財智成功曾經(jīng)說過，合理的房價就是當(dāng)?shù)厝司率杖肽軌蛸I一平米房子，這樣經(jīng)過詳細(xì)的計算，20年房貸的情況下一個家庭100平米住房的月供大約在家庭收入的30%左右，不會影響到家庭消費(fèi)。

當(dāng)出口受阻，

當(dāng)基礎(chǔ)建設(shè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幫助越來越小時；

消費(fèi)，是經(jīng)濟(jì)體發(fā)展的唯一出路。

假如居民都背負(fù)沉重的房貸，誰還敢消費(fèi)？誰還能大肆消費(fèi)？

富裕群體可以出國旅游，可以選擇進(jìn)口商品買買買，但是龐大的中低收入人群沒有錢消費(fèi)，還要為教育、子女婚配、孩子買房、醫(yī)療、養(yǎng)老提前儲蓄時，經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展？

從宏觀層面上看，房價已經(jīng)漲不動了，不管是漲是跌，都已經(jīng)有價無市。因為已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通家庭的承受能力。這跟成本上漲無關(guān)，收入水平不大幅上漲，說什么都沒用。

三四線城市本身人均收入就低，企業(yè)競爭力弱，留不下人才，相對于一二線城市更加缺乏房價的支撐。

2018年，房市拐點(diǎn)來臨，首先將進(jìn)入有價無市階段，今后三年內(nèi)買房都要承受降價的風(fēng)險，并且降幅有可能超出自己想象。

三四線城市房價拐點(diǎn)暫未到來。三四線城市自2015年實(shí)行棚戶區(qū)改造，“去庫存”任務(wù)已經(jīng)完成。由于金融去杠桿，接下來的棚改，將以實(shí)物分配安置房為主。市場購買力減弱，房價難以持續(xù)大漲。

徐州是住建部約談的12個城市之一，也是國家七部委聯(lián)手重點(diǎn)調(diào)控的30個城市之一。徐州7月兩個村征遷涉及1500戶全部采用實(shí)物安置方式，共建2094套安置房。

徐州是國務(wù)院確定的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，棚改實(shí)物安置具有標(biāo)桿和導(dǎo)向作用。近兩年，三四線城市房價漲了一倍，棚改貨幣化安置“去庫存”功不可沒，但經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，人才和人口吸引力不強(qiáng)。為了防止房價大跌，棚改實(shí)行少量貨幣化安置，以維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

萬變不離其宗。限購限售調(diào)控措施，棚改安置政策的靈活運(yùn)用，目的是為了防止樓市大漲大跌。下半年樓市將橫盤運(yùn)行，房價上漲或下跌調(diào)整，空間都十分有限。

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