新型肺炎疫情對于樓市的影響是不言而喻的，我們要承認(rèn)既定事實(shí)，但是個(gè)中機(jī)會值得我們注意并解析釋放給大家。恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。新型肺炎，這只讓人始料未及的“黑天鵝”飛出，擾亂了所有人的安排。與遭受重創(chuàng)的餐飲、旅游、零售、影院等行業(yè)不同，2020年春節(jié)期間暴發(fā)的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產(chǎn)市場的“交易日”。給房地產(chǎn)市場按下了暫停鍵。

那么真正的情況是怎樣的？

從歷史數(shù)據(jù)來看，第一季度為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義的淡季，疫情的影響是暫時(shí)的：

疫情發(fā)生在1-2月份對樓市來說是“不幸中的幸事”。從過去10年來看，開年前兩個(gè)月的銷售額約占全年銷售比重不到10%。而且地產(chǎn)需求與旅游、觀影等不同，它不會消失，只會延后。我們可以對比SARS之于樓市的影響來判斷，重感染區(qū)影響更大，03年的廣州和北京增速低于全國水平，其他區(qū)域，普通疫情區(qū)域則跑贏全國增長速度。今年疫情發(fā)源武漢，重感染控制在湖北和南方省份，可以預(yù)判石家莊作為低感染區(qū)市場恢復(fù)后勁更足，因此，疫情對樓市的影響是短期的。這些影響主要集中在今年一季度。從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產(chǎn)市場會逐步回溫，需求等總體或呈現(xiàn)向后順延的狀況。

從政策角度來看，首先“房住不炒”的定位和“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)預(yù)期“的調(diào)控目標(biāo)不會變。為了確保以上定位的落實(shí)和以上目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，基于疫情這個(gè)突發(fā)事件對房地產(chǎn)市場的外部沖擊所帶來的波動，調(diào)控政策應(yīng)該會在因城施策的原則下適度調(diào)整。這樣的調(diào)整可能意味著在抑制炒的同時(shí)，政策也會更多支持剛性需求、改善性需求和重置需求；在疫情之后，一些地方可能會在因城施策的大背景下，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘袪顩r，給予不同程度的靈活政策。例如對于限購，限貸，限售，限價(jià)等都會出現(xiàn)松動。

從金融環(huán)境來看：疫情緩解后，中國經(jīng)濟(jì)會迅速企穩(wěn)，前期推遲的消費(fèi)和投資會有釋放，中國經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)補(bǔ)償性恢復(fù)。近期央行宣布了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放8000億長期資金。春節(jié)開市后，央行已累計(jì)開展1.7萬億資金釋放，向市場投放資金。對房企來說，借助社會資金依然還是允許的。將會有不定量資金流向房地產(chǎn)行業(yè)。對此我是持樂觀態(tài)度。例如首套房利率的調(diào)整，不排除后期包括公積金等會出臺更多的支持性措施

總結(jié)：

疫情不會改變房地產(chǎn)市場發(fā)展階段和基本面?？傮w上，房地產(chǎn)剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，二三線城市、城市群等增長的潛力依然較大。疫情可能會改變的是：加快發(fā)展階段和基本面改變的進(jìn)程，人們的房地產(chǎn)置業(yè)及投資會更加理性，對于城市格局仍然在不斷擴(kuò)展的省會城市，品牌開發(fā)項(xiàng)目仍然是人們購買的第一選擇，疫情之下的物業(yè)服務(wù)將會是人們考慮的重要因素，這在一定程度是好事情。因此在以上政策和金融的狀況之下的價(jià)格表現(xiàn)，開發(fā)商會在疫情中后期，會推出力度更大，付款政策更寬泛的優(yōu)惠。無論是對于剛需自住、改善客戶，還是對于投資和資產(chǎn)配置型客戶，我認(rèn)為應(yīng)該考慮成熟后果斷出手。疫情下房價(jià)會暫時(shí)性小幅度波動，波動的表現(xiàn)就是各開發(fā)商給的開年政策優(yōu)惠和價(jià)格優(yōu)惠，必須要抓住這個(gè)時(shí)機(jī)。

個(gè)人感覺疫情過后房價(jià)會上漲，疫情過后國家必然會大量發(fā)放貸款，降低存款準(zhǔn)備金，來拉動經(jīng)濟(jì)，但是政府已經(jīng)保證疫情過后不會通貨膨脹，在物價(jià)不上漲的情況下，這些資金只能流入房地產(chǎn)市…