關(guān)于武漢房價(jià)上漲，與以下城市房價(jià)下跌，沒有必然聯(lián)系，下面主要分析下武漢房價(jià)上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價(jià)到底還有多少上漲空間：

武漢房價(jià)上漲原因武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽(yù)，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮(zhèn)，發(fā)展到今天，武漢已經(jīng)形成了13個(gè)區(qū)。其中，每個(gè)區(qū)的房價(jià)都有差異，房價(jià)最高的區(qū)是武昌區(qū)，其次是江岸區(qū)。房價(jià)偏低的區(qū)是：黃陂區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)。

縱觀武漢過去十年，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)武漢的房價(jià)平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現(xiàn)在價(jià)值已經(jīng)是370萬了。投資回報(bào)率在中國所有城市里面，排名第九位。

那么為何，武漢的房子會(huì)如此炙手可熱呢？觀察君認(rèn)為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達(dá)到了1092萬。十年時(shí)間，一共增長了195萬人。大量人口涌入武漢，是的武漢房地產(chǎn)剛需加大，購房需求增大的同時(shí)，價(jià)格上漲也是很正常的現(xiàn)象。

2：沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

武漢出色的地理位置、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及營商環(huán)境，吸引了許多一線城市的企業(yè)開始向武漢轉(zhuǎn)移。雷軍已經(jīng)把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將國內(nèi)第二總部都選擇在武漢光谷。企業(yè)的聚集，使得武漢房地產(chǎn)市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠(yuǎn)超一線城市，目前武漢的地鐵通車?yán)锍桃呀?jīng)達(dá)到了288公里，排名國內(nèi)第五，僅次于上海、北京、廣州、南京。而根據(jù)目前武漢的地鐵在建情況，預(yù)計(jì)到2022年，武漢的地鐵通車?yán)锍虒⑦_(dá)到613公里，屆時(shí)，武漢地鐵的通車?yán)锍?，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價(jià)格會(huì)大幅上漲。

所以，人口的快速流入與增長，沿海產(chǎn)業(yè)向武漢轉(zhuǎn)移、城市軌道交通提速，成為武漢房價(jià)上漲的最主要三個(gè)原因。

那么未來五到十年，武漢最具投資價(jià)值的區(qū)域是哪？我的觀點(diǎn)是：中心城區(qū)，武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價(jià)格最高，其次光谷新區(qū)，和長江新城會(huì)有一波大幅上漲期。

武昌區(qū)咋過去十年，的投資回報(bào)率是370%，也就是十年時(shí)間，武昌區(qū)的房價(jià)翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區(qū)的房價(jià)也還只有2.3萬/平米，郊區(qū)七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂。

那么，未來十年，是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢？

我認(rèn)為，不會(huì)的，過去十年來看，武漢郊區(qū)的房子只上漲了100%，也就是說10年時(shí)間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來十年，翻了3倍。隨著軌道交通的不斷完善，未來五年，武漢中心城區(qū)的概念會(huì)不斷放大，到那時(shí)，武漢光谷、長江新城的優(yōu)勢(shì)就被徹底釋放出來了。所以，現(xiàn)在投資武漢新區(qū)，是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

以上觀點(diǎn)僅供參考，謝謝！

我身邊的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他們多么有錢，他們都背負(fù)著100萬～200萬的貸款。為什么他們有房子住卻寧愿背著銀行貸款去買房？

1、首先還是有買房能力和還款能力，相信房子保值的價(jià)值，如果錢放在銀行只會(huì)貶值，不如買一套房。即使有一套房空著也沒有太大的還款壓力。

2、安全感和為孩子的未來考慮。在城市里只要有房子，就可以站穩(wěn)腳跟。有多套房子，孩子將來的發(fā)展有資產(chǎn)作保證，談婚論嫁也有資本，孩子將來的生活質(zhì)量有保證。

3、國家層面的支持是不允許房價(jià)下跌的，即使下跌也要在可控范圍以內(nèi)，不至于造成社會(huì)和金融的不穩(wěn)定。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的方向短期不會(huì)改變。

4、未來的房價(jià)走勢(shì)短期以穩(wěn)字當(dāng)頭，這也是精準(zhǔn)打壓炒房政策出臺(tái)的原因，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展逐漸消化掉房產(chǎn)泡沫，中期房價(jià)依然會(huì)向上走勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

5、有一種情況出現(xiàn)的可能性很大，就是收入的增速跑贏房價(jià)的漲速，這是多贏的結(jié)局。

6、有一點(diǎn)要相信，房產(chǎn)稅一定會(huì)出臺(tái)，雖然不一定是明天。房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)機(jī)有幾種情況:（1）、所有的政策對(duì)控制房價(jià)快速上漲無效。（2）、房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重影響和拖累實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，嚴(yán)重影響國家金融的穩(wěn)定。

（3）、出現(xiàn)新的支柱產(chǎn)業(yè)代替房地產(chǎn)業(yè)，短期可能性很小。

（4）、國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略改變，需要刺激其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

綜上:短期內(nèi)，房地產(chǎn)仍然是國家的支柱產(chǎn)業(yè)；短期內(nèi)不要期待房價(jià)會(huì)下跌，努力工作讓收入跑贏房價(jià)；中長期，做好交房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備。