謝邀！我不太了解龍巖，所以不好評(píng)判！我是江西吉安人！吉安也是四線城市，房地產(chǎn)情況差不多！15年左右也就三四千左右，現(xiàn)在也已經(jīng)破萬一平米了！我認(rèn)為主要外地房地產(chǎn)大鱷托高了地價(jià)，也帶高了房?jī)r(jià)！比如碧桂園，它一開盤價(jià)格就達(dá)了每平米一萬三！一下就拉高了吉安房?jī)r(jià)！它們這些房地產(chǎn)大鱷之前都游移于國內(nèi)一，二線城市！這個(gè)價(jià)格它們覺得很便宜，卻不知道吉安人均才二千一月的工資，不知不喝半年才買得起一平米！哎！這些房地產(chǎn)大鱷吃人不吐骨頭?。?/p>

龍巖房?jī)r(jià)現(xiàn)最高都二萬了，龍巖人有錢，全國炒房熱也擴(kuò)散到這里，有錢人改善住房，沒錢人貸款買房，貧困戶借錢加貸款也買房，只因龍巖老區(qū)人民覺悟高，大家都有一個(gè)共識(shí)，有房有車就是有錢人，沒房沒車被人看不起??！

如何看待三四線城市，房?jī)r(jià)從7200元每平跌到4700元每平？

最近有一位網(wǎng)友拍了一段視頻，在視頻當(dāng)中，一群工友正在工地里面建設(shè)，然后他們聊到了房?jī)r(jià)，其中有一個(gè)人說去年最高峰的時(shí)候這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)可以賣到7200塊錢，但是現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降到4700塊錢，而且還有可能進(jìn)一步下降的空間。

短短一年時(shí)間，房?jī)r(jià)從7200塊錢每平米下跌到4700塊錢每平米，跌幅超過34%，看到這個(gè)消息估計(jì)很多人都不太相信，因?yàn)檫^去幾年我國很多地方的房?jī)r(jià)一直都是處于上漲趨勢(shì)的，所以突然看到房?jī)r(jià)跌幅這么大，很多人都難以置信。

但不管大家相不相信，最近一段時(shí)間全國確實(shí)有很多地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下降，而這段時(shí)間房?jī)r(jià)之所以下降，我覺得主要有幾方面的原因。

第一、市場(chǎng)需求萎靡。最近一段時(shí)間受到新型冠狀病毒疫情的影響，全國的樓市交易都非常低迷，2020年2月份據(jù)說全國樓市交易同比下滑超過80%。即便目前很多地方復(fù)工了，但是樓市的交易仍然不太理想，所以很多開發(fā)商為了把房子賣出去，都只能紛紛降價(jià)處理。

第二、開發(fā)商債務(wù)壓力。正所謂屋漏偏逢雨天，受到新型冠狀病毒疫情的影響，樓市的交易本來就不好，很多開發(fā)商的業(yè)績(jī)都受到了很大的影響，但在這種情況下，很多開發(fā)商卻要面臨巨額債務(wù)到期，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年我國各大開發(fā)商到期的債務(wù)超過6000億元。

如果未來一段時(shí)間樓市仍然比較低迷，開發(fā)商的房子賣不出去，他們隨時(shí)有可能面臨債務(wù)違約甚至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且事實(shí)上目前已經(jīng)有很多小開發(fā)商宣布破產(chǎn)。

正因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)比較嚴(yán)峻，所以各大開發(fā)商為自保都紛紛降價(jià)促銷，就連恒大這種開發(fā)商，前段時(shí)間也在全國范圍內(nèi)降價(jià)促銷，有些樓盤直接打75折，這個(gè)降價(jià)的幅度是非常大的。而且未來我相信全國還會(huì)有很多開發(fā)商參與到降價(jià)促銷活動(dòng)當(dāng)中，所以在未來一段時(shí)間之內(nèi)，很多城市的房?jī)r(jià)都有可能進(jìn)一步下降。

第三、小地方房產(chǎn)過剩。過去十幾年，我國很多地方的樓市發(fā)展都非常迅猛，不論是大城市，小城市，樓市都是一片欣欣向榮，很多城市的房?jī)r(jià)也是水漲船高，比如有一些小縣城10年前的房?jī)r(jià)只有1000多塊錢，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲到五六千塊錢。

但是跟房?jī)r(jià)漲幅相比，過去10年大家的收入增長(zhǎng)其實(shí)不是很高，也就是說大家的收入增長(zhǎng)其實(shí)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度。那為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲的這么快呢？這里面有很大的一個(gè)原因就是一些投資客在炒，還有一些中介哄抬，有一些小城市本來前幾年房?jī)r(jià)都是非常平穩(wěn)的，突然某一年房?jī)r(jià)就會(huì)上漲了20％甚至30%以上，這種漲幅明顯是非常不正常的，這里面肯定是有資本的力量在推動(dòng)。

正而在在這種背景之下，很多地方都紛紛上馬各種樓盤，一時(shí)間樓市供應(yīng)量不斷增加，目前很多地方的空置率已經(jīng)超過20%，小地方空置率甚至超過30%。

但是大家要明白一個(gè)道理，房子的本質(zhì)是用來居住的，房子的投資價(jià)值也是建立在房子具備居住屬性的基礎(chǔ)之上，只有大家買房拿來住了，那些投資者才會(huì)有獲利的空間，如果剛需人群不足，卻有大量的投資客在那自我娛樂，那最終房?jī)r(jià)肯定撐不下去的。

所以最終房子價(jià)還是要回歸需到供需這種市場(chǎng)規(guī)律上，一旦房子供應(yīng)超過了市場(chǎng)的需求，那價(jià)格下降是一個(gè)不可避免的事情。

三四縣城市房?jī)r(jià)下跌，情況是復(fù)雜的。首先與供需關(guān)系有關(guān)，三四線城市供大于需，降價(jià)在所難免。其次與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)，過去能夠產(chǎn)生巨大的財(cái)富效應(yīng)，主要的原因在于國家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展；而現(xiàn)在尤其今年又爆發(fā)疫情，使得本不樂觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又雪上加霜……三四線城市房?jī)r(jià)下跌是必然的。第三與人口數(shù)量有關(guān)，現(xiàn)在年輕人晚婚晚育者眾多，獨(dú)身主義者也逐年增多，雖然國家允許二胎，可是出生人口仍然不高，這意味著未來房子需求將會(huì)逐漸下降。第四與國家即將推出房產(chǎn)稅有關(guān)，房產(chǎn)稅將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的投機(jī)屬性造成一些傷害，這意味著如果是空置房產(chǎn)，將會(huì)是一個(gè)負(fù)現(xiàn)金流的資產(chǎn)，這對(duì)很多人來說是不可以接受的，因此曾經(jīng)想通過買房小賺一筆的房主開始拋房銷售。

總而言之，三四線城市房?jī)r(jià)受交通經(jīng)濟(jì)文化旅游等等多方面影響，原因是復(fù)雜的，需要具體位置具體分析！