房價的高低其實應(yīng)該取決于房價收入比和房價租金收益率，在房價收入比上看，一般國際視角的租金收益率在6%～10%，而房價收入比卻是在6～10倍，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)6～8倍，發(fā)展中國家在7～10倍?？晌覈?020年50城的的房價收入比13.2倍，比2019年高出了1.4。跟國際相比整個高出了一倍。而房價租金收益率也是僅為3%左右，也是相差了一倍。因此，我國的房價相對于國際水平其實是普遍偏高，而且還不是高出一點點，至少應(yīng)該高出一倍。要說是什么都，那么這50城基本上都是當(dāng)之無愧！

廈門地區(qū)的平均收入不高，高房價卻是高不可攀。廈門2020年的人均可支配才5.81萬，三口之家的年收入16萬。可廈門的房價卻是接近了350萬以上，也就是房價收入比超過了25倍，這應(yīng)該是比重一線城市還要高的房價收入比。

另外，在房價的排名中，三亞、杭州和廈門是超越北上廣深中的廣州房價的最具潛力的三大城市。但其區(qū)域優(yōu)勢、城市地位、人口密度、城市規(guī)模、城市發(fā)展?jié)摿叭蚋偁幜Χ际菬o法跟一線城市相比。唯一的解釋就是炒作。

不過，炒作的可不是廈門一座城市，而炒作最厲害的一定是包括廈門、海南和杭州這三個地方在內(nèi)，至于為什么會說廈門是炒房之都就不得而知！可跟廈門相比一點也不損色的三亞和杭州也應(yīng)該納入其中，成為了房價高高在起的三強。

但從去年以來。深圳房價出現(xiàn)了大漲，上海的房價在今年也是快步跟進。而一線城市中的廣州也是出現(xiàn)了持續(xù)的上漲，其實一線城市的洼地也基本上填平。要說炒房之都花落誰手還真的不太好說。廈門也是可能名列其中！一點也不委屈。

廈門島內(nèi)應(yīng)惡制外來人炒房，來廈外來人必須在廈門島內(nèi)暫住證有實句租住十年以上才能買。這樣房價自然漲不上去。