中國(guó)社科院：疫后核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，超過(guò)去年最高值，今年還適合買房嗎？回答是：肯定不買！

國(guó)家再次定調(diào)：“房住不炒”我想不是說(shuō)著玩的。疫情后核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，超過(guò)去年的最高值，只是短暫現(xiàn)象，是房地產(chǎn)開放商炒作的結(jié)果，不要把短期的上漲所誘惑。房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，只是疫情期間，長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)凍結(jié)，是短期的集中釋放。下來(lái)房地產(chǎn)一定會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的。

我國(guó)房地產(chǎn)目前供大于求，不論是核心城市還是三線城市，都一樣。國(guó)家出臺(tái)的政策，對(duì)房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)炒作都不利；靠剛需不可能把房子炒上去，你就放心吧。房地產(chǎn)價(jià)格今年不大跌就不錯(cuò)了。

國(guó)家這次疫情放出的資金，著重提出不得進(jìn)入房地產(chǎn)，你應(yīng)該看到了。房地產(chǎn)是資金行行業(yè)，靠的就是資金推動(dòng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司資金非常緊張，房地產(chǎn)價(jià)格降價(jià)是遲早的事。房地產(chǎn)公司資金緊張，他們一定會(huì)降價(jià)促銷，來(lái)回籠資金；這個(gè)很快就會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)大范圍的出現(xiàn)。你就看好吧！

再有各地出臺(tái)的房地產(chǎn)購(gòu)買政策：一是外地人社保限制不得買房，二是房子購(gòu)買后再次買賣要有時(shí)間限制，再有就是本地人購(gòu)買房子也有限制等等。這樣就限制了炒房和房地產(chǎn)投資，靠剛需不可能，剛需都沒有線，有錢的人不讓買，你說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？

總之，今年是最不合適買房的時(shí)候！

對(duì)于社科院的文章，我們不能只看到房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，更要注意前面的條件：核心城市！判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，可以有很多角度，但是都脫離不了一個(gè)最基本的元素，就是人口！一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力正是來(lái)源于源源不斷的人口流入，有人才有購(gòu)房需求！

我們可以觀察下如今農(nóng)村居民購(gòu)房的選擇，多年前鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是很多人置業(yè)的目標(biāo)，但是如今買房最低也是縣城，農(nóng)村現(xiàn)在年輕人越來(lái)越少，都在往城市集中，這也是城鎮(zhèn)化的過(guò)程！但是總體上來(lái)看大多數(shù)三四線城市都是人口流出為主，一二線人口流入！而經(jīng)過(guò)2016年上一輪房?jī)r(jià)暴漲，三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相當(dāng)高的位置，隨著人口流出的加劇，缺乏了持續(xù)上漲的需求和購(gòu)買力。2020年已有上百家房企破產(chǎn)，大多是三四線城市的開發(fā)商，也從另一方面反應(yīng)了三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)！所以2020年買房剛需可以在三四線買房，投資要慎重，而且應(yīng)該首選大開發(fā)商！一二線城市還是可以買入的，因?yàn)橛谐掷m(xù)上漲的動(dòng)力存在，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響畢竟是暫時(shí)的，在目前這種情況下開發(fā)商還會(huì)有比較大的優(yōu)惠，是買入的好時(shí)機(jī)，但是也要量力而行，不能利用杠桿買房！