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最近兩三年三四線城市房價上漲較快，相較于之前房價上漲的幅度應(yīng)該都達(dá)到了近50%，以筆者老家三線城市作為參考，三年前筆者所購買的商品房價格僅為4500元，但是現(xiàn)在筆者所購買的二手房價格為7000多元，在中國大型房地產(chǎn)品牌紛紛進(jìn)駐的情況下，房價上漲速度很快，中小開發(fā)商房價上漲相對品牌開發(fā)商來說還是較小的，目前筆者老家三線城市房價最高的幾個盤都是品牌大盤，最高的樓盤房價已經(jīng)達(dá)到了一萬元左右，其他的大盤房價也在七八千左右，中小開發(fā)商樓盤一般在7000元左右。

最近兩年來雖然房地產(chǎn)調(diào)控來襲但是主要針對的是一二線城市樓市，三四線城市處在了一個比較空白的周期，但是在樓市調(diào)控的作用下大中城市房價基本上已經(jīng)停止了過快上漲的趨勢紛紛呈現(xiàn)出穩(wěn)定微跌的局面，從今年年中開始三四線城市開始受到政策的影響和關(guān)注，下半年三四線城市房價很可能進(jìn)入到此前一二線城市一樣的嚴(yán)控期，因?yàn)槿木€城市房價已經(jīng)變得不太合理，不合理那么國家和地方就肯定要調(diào)控，目前已經(jīng)有城市開展了控樓限制，國家也針對三四線城市目前的房價現(xiàn)狀給予了積極的回應(yīng)。

三四線城市房價出現(xiàn)下跌還是有很大可能的，畢竟這一波房價上漲都是炒房行為的使然，三四線城市房價支撐點(diǎn)明顯不夠，房價在調(diào)控過程中出現(xiàn)下跌很正常，但能不能回到兩年前的價格就很難說了。

三四線房價幾年后會下降的，因?yàn)槿木€的經(jīng)濟(jì)沒有一線大城市的經(jīng)濟(jì)那么發(fā)達(dá)。無論是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是外來人口的比例都是有一定的局限性，而這些都是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要來源，你的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不起來，當(dāng)?shù)鼐用窈蝸碣Y金買房。你當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不起來，你有什么特色吸引外地人來發(fā)展投資，這兩個大的經(jīng)濟(jì)因素都不給力，那你的房價有力量可以長期支撐高價。

當(dāng)你當(dāng)?shù)氐馁徺I需求趨于飽和時，你的房子還賣給誰，當(dāng)?shù)厝速I不起、外地人不來買，銀行每天催債，房地產(chǎn)商只能降價出售換回資金還債銀行。所以，三四線的房價只能降價。