這個問題稍有歧義，有兩種解讀方案：

基礎(chǔ)利率已經(jīng)下調(diào)兩次了，為什么我的首套房貸利率跟去年沒有下降時一樣，還是5.88%？我的房貸辦理完了，基礎(chǔ)利率調(diào)整了，我的月供為什么沒有下降呢？我來把這兩個問題都解答一下：

第一個問題：利率改革以后拋棄了貸款基準利率，引入了LPR利率。從此我國的存貸款基準利率不再對稱。以前基準利率下調(diào)或上浮都是存貸款基準利率同方向變化。現(xiàn)在LPR利率變化，存款基準利率卻沒有發(fā)生變化。

這樣的非對稱變化，就造成了銀行的資金成本并沒有隨著LPR利率的下降而下降。這就好比市長為了讓市民生活壓力小一點，要求超市降低商品的價格?？墒浅械倪M貨價并沒有下降，超市怎么可能聽從市長的要求降低商品價格呢？

你的房貸利率并沒有因為LPR利率的降低而降低，主要原因在于銀行的資金成本并沒有降低。

第二個問題：要了解自己的房貸利率何時發(fā)生變化，首先要明白一個概念，叫利率重定價日。由于房貸期限比較長，銀行一般都會要求貸款選擇浮動利率。除了2019年10月份以前辦理的房貸在轉(zhuǎn)換LPR時可以選擇固定利率以外，幾乎所有的房貸利率都是浮動利率。

既然是浮動利率就需要確定何時浮動，此處的“何時”就是利率重定價日。一般來講，銀行會讓每年的一月一日作為利率重定價日。在這一天，如果基礎(chǔ)利率下降了，房貸利率會跟著變動，其他時間，不管利率下降還是上升，都不變。

總結(jié)：LPR利率新政目前還并未體現(xiàn)出它的全部價值，它還有很多配套的衍生政策沒有出臺，比如存款利率如何辦，公積金貸款利率怎么辦等等。現(xiàn)階段，存量房貸利率的變動會隨著LPR利率的變化而變化，只不過一年變一次，但是新增房貸利率可能不會發(fā)生變化。

如果你覺得我說得有道理，歡迎關(guān)注、點贊、轉(zhuǎn)發(fā)，我在評論區(qū)等你。

自從2019年10月8日起國內(nèi)房地產(chǎn)貸款利率采取LPR+基點的定價模式，至今還有很多人還沒弄清楚怎么回事！

很多朋友都以為國內(nèi)LPR利率不斷地在下調(diào)了，已經(jīng)下調(diào)二次了，為何自己的貸款利率不變，依舊保持5.88%不變呢？以為國家LPR利率下調(diào)，自己的貸款利率也會跟隨下調(diào)？

了解LPR利率機制

其實LPR就是“貸款基礎(chǔ)利率”的簡稱，我國是在2013年首次設(shè)計LPR機制。

國內(nèi)正式使用LPR是2019年8月17日起，房地產(chǎn)實行LPR是在2019年10月8日起，宣布國內(nèi)央行基準貸款利率時代正式變更為貸款基礎(chǔ)利率時代了。

而貸款基礎(chǔ)利率國家每個月都是會進行調(diào)整的，根據(jù)國內(nèi)情況進行隨機調(diào)整，采取“LPR+基點”的形式來調(diào)整，每個月的20號公布次月的LPR利率。

但大家不要忽略一點，國內(nèi)LPR利率的每個月調(diào)整，不代表存量貸款利率也會每個月進行調(diào)整。存量貸款利率是每年調(diào)整一次的，以每年12月20日的LPR利率為基準，存量貸款利率根據(jù)12月份的LPR利率進行調(diào)整。

所以近幾個月時間，國內(nèi)LPR利率雖然持續(xù)下調(diào)，存量貸款利率也不會跟隨調(diào)整的，依舊保持存量貸款利率不變，比如5.88%依舊保持5.88%的利率不變，要明年才會正式定價。

LPR利率的走勢數(shù)據(jù)

國內(nèi)首次設(shè)計LPR是在2013年之時，也是國內(nèi)首次公開LPR，首次公開LPR利率的時候是5.71%！

2019年8月17日，央行決定改革完善LPR機制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率為4.85%！

隨著近幾個月時間，國內(nèi)的LPR利率已經(jīng)持續(xù)下跌，截止今年3月20日實行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，這是當前最新貸款利率。

根據(jù)當前國內(nèi)各大銀行的貸款利率，以及根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟增長率情況，預(yù)測接下來LPR還會繼續(xù)下調(diào)，繼續(xù)降低貸款利率為市場釋放更多資金流動性，刺激消費，刺激經(jīng)濟。

存量貸款利率會跟隨LPR隨機調(diào)整嗎？

我在這里肯定地告訴大家，存量貸款利率不會跟隨LPR利率隨機調(diào)整的，希望大家要明白這一點，存款浮動貸款每年調(diào)整一次，存款固定貸款的話不會調(diào)整的。

根據(jù)國家規(guī)定，如果存量貸款利率轉(zhuǎn)為LPR浮動利率的話，每年會重新定價一次，也就是參考每年12月20日LPR利率為準，作為第二年存量貸款利率的定價參考，所以一年只會調(diào)整一次，不會跟隨LPR每個月調(diào)整一次。

當然大家要區(qū)分存量浮動利率和固定利率，存量固定利率是不會調(diào)整的，根根不會受LPR利率的浮動影響的，一直都是保持原有的貸款利率進行結(jié)算利息。只有一種情況，提前還款部分，但也只能降低月供金額，貸款利率還是保持不變。

綜合以上深入了解LPR利率得知，存量貸款利率是不隨LPR利率隨機調(diào)整的，存量浮動貸款利率每年重新定價一次，而且這個重新定價都是以每年12月20日LPR利率為基準，并不是每個月都會隨LPR利率進行調(diào)整的。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關(guān)注。