三四線城市的房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲還是暴跌這和具體城市很有關(guān)系，不能夠統(tǒng)一下一個(gè)結(jié)論。

經(jīng)過了十幾年房?jī)r(jià)的突飛猛進(jìn)式的增長(zhǎng)，目前整體的房市會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)的平臺(tái)期，房?jī)r(jià)不會(huì)再像以前那樣出現(xiàn)無差別的上漲。那么就是說在不同城市，不同地區(qū)會(huì)出現(xiàn)比較明顯的房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化。

房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲要看兩方面的因素，第一方面是經(jīng)濟(jì)的基本面，第二方面則是政策的調(diào)控。

第一方面來講，很多城市的經(jīng)濟(jì)仍然還有發(fā)展的空間，我到過一些城市做調(diào)研，這些城市都屬于三四線城市，但是正在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展期，大量的人口流入以及經(jīng)濟(jì)的騰飛，都將帶來房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，未來房?jī)r(jià)上漲還有很大的空間。但是同時(shí)另一些城市由于之前房地產(chǎn)熱潮帶來的大量房屋過度建設(shè)導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)空置房非常的多，房?jī)r(jià)有非常大的下跌空間，這就是題目中說的那些會(huì)暴跌的三四線城市了。

第2個(gè)要看調(diào)控的力度，實(shí)際上并不是所有房?jī)r(jià)的上漲都應(yīng)該被抑制，房地產(chǎn)是對(duì)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)有非常重要的拉動(dòng)能力，很多城市仍需要發(fā)展，就需要房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但是在一些城市這些往往是一線城市。房地產(chǎn)的上漲已經(jīng)拖累了經(jīng)濟(jì)，抑制了經(jīng)濟(jì)的上漲，那么調(diào)控就需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行抑制，甚至可能引發(fā)房地產(chǎn)的回調(diào)。

所以三四線城市有一些肯定會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的暴跌，但是這不是所有的三四線城市，需要分不同城市來討論。

三四線城市房?jī)r(jià)暴跌不是還會(huì)，應(yīng)該是會(huì)?，F(xiàn)在對(duì)于年輕一代，房?jī)r(jià)是非常讓他們受傷的。對(duì)于80后，我們多數(shù)人可能還能趕上房?jī)r(jià)大漲前最后的末班車，可是對(duì)于90后，00后，他們要想買房，除非家里有礦。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)下跌是必然的，這個(gè)有政策的因素，更有市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的需要。我們回首過去十年，房?jī)r(jià)上漲了差不多10年?？墒侨绻阕屑?xì)分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些共同的規(guī)律，那就是2019年，全國(guó)的房?jī)r(jià)基本都是在高位震蕩，都漲不動(dòng)了，這是一種博弈的結(jié)果，接下來，我相信房?jī)r(jià)就是要急跌了。

通過最近看到很多大佬拋售房產(chǎn)，上市公司拋售房產(chǎn)，開發(fā)商在某些城市大降價(jià)出售商品房，還有很多炒房客寧愿虧本也要賣掉房子。

一二線城市的房?jī)r(jià)從2014年開始加速上漲，2015年速度進(jìn)一步加快，然后2016年速度減慢，2017到2019年，房?jī)r(jià)基本漲不動(dòng)了。有些小區(qū)最近兩三年房?jī)r(jià)不但不漲反而有些下跌了。 比如我在深圳，我所在的小區(qū)，2016年房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)每平5.4萬元左右，可是現(xiàn)在賣出去的房子很多成交價(jià)就是每平5.1萬元左右。

三線以上城市，房?jī)r(jià)基本上是2017到2018，這兩年大幅上漲，漲幅遠(yuǎn)超一二線城市。比如我老家貴港2018年房?jī)r(jià)漲幅30%左右，而深圳房?jī)r(jià)漲幅3.8%左右，是深圳的差不多9倍。

可是2019年，無論是一二線城市還是三線以上城市，大家的表現(xiàn)基本一致，就是漲不動(dòng)了。 大家都在高位橫盤震蕩，久盤必跌，對(duì)于即將到來的2020年，我認(rèn)為房?jī)r(jià)就是以下跌為主。

那么未來房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少呢？這個(gè)不同城市不一樣，一二線城市幅度不會(huì)太大，估計(jì)就在5%左右。而三線以上城市，尤其是供過于求的城市，如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)厥杖胨?倍以上，那么跌幅應(yīng)該會(huì)比較大，預(yù)期跌幅10%以上。

綜上所述，我個(gè)人預(yù)測(cè)未來，三四線城市如果供過于求，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)大跌。所以如果不是剛需，這個(gè)時(shí)候最好還是不要考慮投資房產(chǎn)了，現(xiàn)在觀望完2020年再說。