房價

其實房子和人民幣比起來，還是房子的落差感要小一些，而且房子的可持續(xù)性也比較強，就算是樓市降溫了，房價也不可能暴跌的，現在跌落的房價，和之前上漲的比起來，其實算是冰山一角。所以，未來的10年，也許投資房子會更加穩(wěn)定，雖然會有下跌，但是畢竟不會特別的大。

房價破萬城市達62個，為什么三四線也有20多個？

房價破萬的城市越來越多，高房價已經不是一二線城市專有名詞。在一二線城市房價趨于穩(wěn)定的檔口，三四次城市房價發(fā)起了一波快速上漲，如今部分三四線城市已經突破萬元大關，在全國62座房價過萬的城市中占比達到了三分之一。

2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經超9000元/平，后續(xù)將會有大量三四線城市加入萬元俱樂部。

三四線城市房價迅速上漲的原因究竟在哪里？

一、棚戶區(qū)改造是房價上漲主因

1.棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置，貨幣補償標準從2014年的9%快速提高到2018年的60％，拆遷戶拿到補償款以后自行購置住房。巨大的拆遷體量所釋放出來的住房需求推動了房價節(jié)節(jié)攀升。

2.棚戶區(qū)改造定向放水，使得三四線城市貨幣投放量翻倍上漲。從2015年棚戶區(qū)改造開始至今，央行已經投放于棚改貨幣化的抵押補充貸款余額為3萬多億，2018年至2020年三年棚改年均投放將達1.5萬億，三年總計約4.5萬億，寬松的貨幣環(huán)境使得房價上漲有了適宜的環(huán)境。

二、熱錢流入加速三四線城市房價泡沫化

一二線城市嚴厲調控措施使得熱錢炒作空間越來越小，在利益的誘惑下，部分熱錢將目光投向了調控相對寬松的三四線城市，熱錢的到來推動了房價加速上漲。

三、總結

三四線城市房價短時間內還有上沖動能，因為最大的推手—棚戶區(qū)改造要到2020年才能結束，而在這個期間，萬元俱樂部中的成員還將會不斷擴大。

放出來的猛獸如果是關在籠子里暫時是不會咬人的，但是如果樓市政策有變動，貨幣這頭猛獸溢出樓市，那么首先受到傷害的又將是普通老百姓！

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

據最新統(tǒng)計顯示，我國現在已經有62座城市的新房均價超過了1萬元，而且這僅僅是均價，實際想買好房子的還要付出更多。在這62座城市當中，除了傳統(tǒng)的一二線城市之外，也不乏許多沿海的三四線城市。按照我們觀念說一二線城市是因為城市的發(fā)展好、有吸引力。同時還具備房價支撐的產業(yè)支柱。那么，對于三四線城市的房價過萬來說，這其中到底有什么原因呢？

大家根據上面的統(tǒng)計數據不難看出，新房均價前十的城市當中有兩個是海南省的城市，有七個是沿海城市。而在這62座新房均價過萬的城市當中沿海城市也是占到了近半數。

由此我們大至可以得出一個結論，那就是三四線城市當中的高房價城市集中在沿海地區(qū)。同時，我們也可以根據統(tǒng)計圖看出，房價第一名和第六十二名之間的差距可以放下一個上海市的新房均價?？梢哉f，我國樓市的價格差距還是很明顯的。

那么，為什么會有這樣的房價分布呢？對于大城市的房價大家都很好理解，先天條件充足，那么三四線城市的沿海地區(qū)為什么偏高呢？這主要還是因為現在我們群眾的生活越來越好了。旅游業(yè)是帶動房價的直接因素，因為有錢所以可以隨遇而安，想在喜歡的地方投資買房是不難做到的，而且很多三四線城市的樓市政策是很寬松的，這也給旅游性的購房帶來了更大的可能。

對于旅游的人來說，沿海地區(qū)一定是各不錯的選擇，氣候好，美食多是主要原因，自然沿海地區(qū)的吸引力大大提升。

其次，對于很多沿海的三四線城市來說，創(chuàng)業(yè)的機會更多，當地的居民有錢了想找投資，就可以先從當地的房子開始抄起，房價也就是自然漲起來了。這里的代表自然就是溫州了。

還有一些地區(qū)，比如惠州、佛山等，地理位置靠近深圳借助深圳的發(fā)展和港澳粵聯合發(fā)展的快車房價也是一路高漲。

對于三四線城市房價過萬的原因來說，差不多就是以上幾點，多還是依靠旅游和地理優(yōu)勢才能達到萬元的房價高位。