最近回答了無數(shù)個LPR的問題。

總結(jié)出來大家糾結(jié)的是兩點。都是由誤區(qū)造成的。

第一點，認(rèn)為固定利率就是不變的。固定利率是5年沒變了。但是并不是一成不變的。如果lpr持續(xù)下降，固定利率也會重定價。

第二點，這兩個著實差別不大。按150萬貸款一個月幾十塊錢。

LPR只是一個快指標(biāo)，固定利率是個慢指標(biāo)。

但是還是建議換LPR，因為利息整體還是下降趨勢，LPR還是可以略微少一點。

房貸利率上漲大局已定，將帶來哪些影響？

謝謝邀請，我來回答房貸利率上調(diào)意味著什么?將帶來哪些影響？

房貸利率上調(diào)，對購房者的直接影響就是首付款增加、購房成本增加。意味著：買房成本上漲、買房者需要支付更多的利息，買房更難了、樓市將要降溫等等。這對即將買房的人來說，不是一個好消息，

房貸利率上調(diào)將直接推高購房者的資金成本，進(jìn)而影響樓市成交量。但是房貸利率上調(diào)對于即將買房的人來說，也不全是壞消息，因為利率上調(diào)會導(dǎo)致交易量下降，因此，房價也會失去持續(xù)上漲的動力。

從樓市調(diào)控的角度看，國家、地方政府要穩(wěn)定房價，必然也要在房貸方面進(jìn)行收緊，尤其是二套房方面更要收緊。近期，一些樓市熱點城市如廣州、深圳等在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現(xiàn)房貸額度緊張、放款時間不確定等情況就是很明顯的說明。

而從商業(yè)銀行的角度看，當(dāng)前面臨很多壓力，包括此前購房人數(shù)較多，申請房貸的數(shù)量明顯增加。所以為了化解此前的房貸申請業(yè)務(wù)的存量單子，銀行本身會主動在貸款方面進(jìn)行收緊。換句話說，并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已吃緊，這個時候必然會有上調(diào)的動作。

同時，房貸利率上調(diào)對于即將買房的人來說是一把雙刃劍，對房產(chǎn)投資者甚至投機(jī)炒房者都是不小的沖擊，在一定程度上起到了遏制房價的作用。

因此大致的邏輯是：房貸利率上漲——購房者還貸成本增加——買房需求被壓制——個人住房貸款余額增速下降——房地產(chǎn)銷售面積下降——開發(fā)商為盡快回款降價促銷——房價開始調(diào)整。所以，只要收緊信貸，房價走勢不言自明。