感謝悟空問答的邀請(qǐng)，很高興回答這個(gè)問題。

房價(jià)總體平穩(wěn)。2018年房地產(chǎn)調(diào)控依然會(huì)持續(xù)升溫，一二線房價(jià)漲幅將趨穩(wěn)，甚至短暫小幅回調(diào)，這已經(jīng)是預(yù)料之中的事情，國家大政方針是不可動(dòng)搖的，＂房子是用來住的不是用來炒的＂指導(dǎo)原則不會(huì)改變，各地政府也會(huì)不折不扣貫徹始終。壓制了頭羊，就失去了羊群效應(yīng)，接下來，＂租住同權(quán)＂會(huì)進(jìn)一步稀釋剛性需求，多渠道供給將進(jìn)一步加大力度，房價(jià)不會(huì)再大起大落。至于三四五線城市仍然在去庫存的征程中掙扎，房價(jià)也不會(huì)有明顯抬頭，但去庫存非常有可能在2018年結(jié)束，對(duì)購房者來說是好事。

我一直在強(qiáng)調(diào)，目前買房是最佳時(shí)期。一線城市買不起，二線城市今年漲幅會(huì)有所減緩，甚至回調(diào)是機(jī)會(huì)，如果還是買不起，那就選擇三四五線城市，閉著眼睛買，不要考慮什么下跌。關(guān)鍵是要選好房子。因此，在四五線城市買房不存在時(shí)間窗口問題，任何時(shí)候都是買房時(shí)機(jī)，隨機(jī)入手就可以。

四五線城市房價(jià)五六千，講真，有點(diǎn)貴。但也要看該城市的區(qū)位條件，在京津冀、珠三角、長三角等經(jīng)濟(jì)圈周邊的城市還是很有潛力的。你手里有三十萬，買100平米房子總價(jià)款不過60萬，貸款30萬，按20年最佳還款周期，采用商業(yè)貸款4.9%年利率，每月還款本息合計(jì)1963元。采用公積金貸款3.25%年利率，每月還款本息合計(jì)1701元，還款壓力都不大。

在三四五線城市買房最重要的是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，在區(qū)域位置，交通便利，市政設(shè)施，周邊環(huán)境，房屋設(shè)計(jì)等方面做好市場調(diào)查，不怕貴，就怕貶值。特別是對(duì)剛性購房者來說，購買房屋是滿足生活需求，不要把房價(jià)作為第一考慮因素，必須綜合考慮，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和功能要素利益最大化。