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房地產(chǎn)市場雖然復(fù)雜，但房價(jià)的走勢卻是非常明確的，價(jià)格表現(xiàn)越來越貴。

然而有的朋友卻開始疑惑了，四五線城市買房的是不是虧了？今天我們就一起來聊一聊，在四五線買房的是虧了嗎？明年房價(jià)會(huì)下跌嗎？

一，在四五線城市買房的人是不是虧了？

在上一輪去庫存當(dāng)中，三四線城市的房價(jià)也跟著大幅的翻倍了，漲勢非常的兇猛。

所以這些年在四線城市五線城市，買房的人群也變得多了起來。

然而最近這一兩年，四五線城市的房價(jià)似乎已經(jīng)下跌了，那么買房的人群是否虧損了呢？第一，房價(jià)下跌。

最近一兩年4五線城市的房價(jià)走勢來看，的的確確處于了微跌的狀態(tài)。

不得不承認(rèn)，整體上來看，我國的房價(jià)還是比較平穩(wěn)的，這樣的微跌好像是空間并不大。

說到底，即便是在四五線城市，房價(jià)的下跌也只是細(xì)微的波動(dòng)，不傷大雅。

第二，有虧損，有盈利。

我們都知道全國去庫存三線城市的房價(jià)，并不是一天就漲上去的，它也有一個(gè)過程。

那么就非常明確了，如果把房子買在了上漲前，那么即便是現(xiàn)在有所微跌，也不至于虧損。

當(dāng)然如果你把房子買在了上一輪去庫存的房價(jià)高點(diǎn)，后來就迎來了大幅的回落，自然是虧損了的。

……

的確如此，在四五線城市買房的人群并不是所有的都已經(jīng)虧損了。

而我想告訴大家的是，從目前的價(jià)格波動(dòng)來看，即便是有所虧損也是不大的，基本上在大家的承受范圍之內(nèi)。只不過房價(jià)下跌的確也會(huì)影響我們房產(chǎn)持有者的心情，心里面始終是不爽的。

二，四五線城市的房價(jià)明年會(huì)下跌嗎？

我們一直強(qiáng)調(diào)接下來的樓市會(huì)發(fā)生非常嚴(yán)重的分化，有條件的情況下盡量遠(yuǎn)離四線城市和五線城市。

所以很多朋友就非常的困惑了，難道是明年五線城市四線城市的房價(jià)要下跌了嗎？

其實(shí)并不是這個(gè)樣子的，我們具體來看一看到底是怎么回事。第1個(gè)原因，四線城市五線城市房價(jià)會(huì)非常平穩(wěn)。

從基調(diào)上來看，我國提倡房住不炒房子是拿來住的，而不是拿來炒的。

從政策上來看穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，但我國房地產(chǎn)市場回歸健康平穩(wěn)的發(fā)展。

說到底，明年四線城市五線城市的房價(jià)也不會(huì)大幅的下跌，會(huì)維持一個(gè)相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

第2個(gè)原因，金融屬性越來越弱。

我們都知道四線城市也好，五線城市也好，人口都是不斷向外凈流出的。

要不是有樓市的維穩(wěn)政策，四線城市五線城市的房價(jià)是真的不抗跌的甚至面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)的。

所以道理很明確了，四線城市五線城市房價(jià)在未來的增長空間是特別受限的，最主要的是很難再變現(xiàn)。

……

的確如此，雖然明年四線城市五線城市的房價(jià)不會(huì)大幅下跌。

但是三線4線5線這些小城市的房價(jià)金融屬性越來越弱了，已經(jīng)回歸了居住的屬性。在這里買房已經(jīng)沒有多大的價(jià)值了，尤其是投資購房的朋友，一定要遠(yuǎn)離。

三，小結(jié)

總的來說，從目前的樓市表現(xiàn)情況來看，四線城市五線城市買房的也不代表都已經(jīng)虧損了。

但不得不承認(rèn)像四線城市，五線城市，這種人口凈流出的劣質(zhì)城市。

長遠(yuǎn)來看真的是不太適合投資者購房的，比較適合那些買房來解決居住需求的朋友。所以我非常想要提醒購房朋友們，投資買房一定要遠(yuǎn)離四線城市，5線城市。

有條件的情況下盡量去一線城市買房，實(shí)在不行去二線城市也要好得多。

當(dāng)然前提是你要選擇一個(gè)你能夠買得起的城市，而且具備投資價(jià)值的城市，還要自己熟悉的城市。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！